Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Memmingen/Stadtmitte

Memmingen, die ehemalige freie Reichsstadt am Tor des Allgäus, auch bekannt als Stadt der Giebel und Fassaden, Tore und Türme konnte durch die Jahrhunderte ihr schönes,
mittelalterliches Stadtbild erhalten. Die reizende Altstadt bietet neben vielen
Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater.
Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest, Memmingen blüht, Memminger Meile, Jahrmarkt, Christkindlesmarkt und alle viel Jahre ”Wallenstein” sind fester Bestandteil dieser Stadt. Die einladende Fußgängerzone, mit dem Marktplatz als Mittelpunkt rundet das Stadtbild ab.
Memmingen liegt am Schnittpunkt der Autobahnen A96 und A7. In 45 Minuten erreichen Sie Lindau am Bodensee, wenige Minuten später passieren Sie die Grenzen nach Österreich und der Schweiz.
Die Ski- und Bergwandergebiete von Füssen u/o Oberstdorf erreichen Sie ebenfalls in ca. 45 Minuten. Ca.30 Minuten brauchen Sie nach Ulm und in 1 Stunde sind Sie in München oder Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Objekt wurde bereits merklich im Preis reduziert!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Memmingen derzeit für 36.900,00 € Kaltmiete im Jahr vermietet. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,35%.
KURZFRISTIGE MIETERHÖHUNGEN / RENDITESTEIGERUNG MÖGLICH.

Gewerbe im Erdgeschoss mit ca. 70 m²:
für 650,00 € Kaltmiete vermietet. Mit zwei Verkaufsräume, zwei weitere Räume, WC – z.Zt. vermietet als Einzelhandelsfläche/Elektronik.

3 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 85m²:
für 850,00 € Kaltmiete vermietet (Mieterhöhung sofort mgl.). Offener Küchen- und Essbereich, Speisekammer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.

3 Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 85 m²:
für 850,00 € Kaltmiete vermietet (Mieterhöhung mgl. ab 01.12.2025). Offener Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.

2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 72 m²:
für 725,00 € Kaltmiete vermietet (Mieterhöhung ab 03.08.2025 mgl.). Offener Küchen- und Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Gewölbekeller zur Allgemeinnutzung.

getätigte Modernisierung (ab 2010):
Gaseinzelöfen im Erdgeschoss (Gewerbe), Heizungen im I. Obergeschoss, II. Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert (jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme), doppelverglaste Kunststofffenster, Dachgeschoss Ausbau samt Deckendämmung (in 2011/2012), Gasleitungen erneuert,
teilweise Wasser- und Stromleitungen erneuert, Innenausbau von Erdgeschoss in 2020 (Gewerbe),
Fassade repariert und neu gestrichen (2021)
Der Hausgang sollte mittelfristig verschönert werden.

KEIN DENKMALSCHUTZ!
SEHR GUTE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN!
KEIN RENOVIERUNGSSTAU!
KEINE MAKLERPROVISION!

Hier können Sie sich getrost zurücklehnen und ihr Geld für sie arbeiten lassen.

Kontaktieren Sie uns um mehr Informationen zu erhalten - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!