Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Vilshofen Waizenbach!

DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"
Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.

KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.

FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.

VERKEHRSANBINDUNG
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauft steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Vilshofen - Waizenbach.

Die Immobilie mit Baujahr 1958 wurde laufend instandgehalten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 115m² bietet das Haus auf 2 Wohnebenen eine gute Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche. Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht gängigen Standards und ist im Kaufpreis enthalten. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten.
Das Elternschlafzimmer sowie ein Bad, welches mit Badewanne & Dusche ausgestattet ist,
runden die Wohnebene ab.

Über die innen liegende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet drei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Die Immobilie ist teil-unterkellert. Neben dem Heiz-Technikraum bietet ein weiterer Kellerraum zusätzlich Platz.

Das Nebengebäude kann als Garage sowie Werkstatt genutzt werden. Hier finden Sie auch Stauraum für z.B. Gartengeräte.

Freuen Sie sich auf ein komfortables Grundstück mit ca. 900m², welches einen einladenden sowie "grünen" Garten bietet. Die vorhandene Terrasse eignet sich perfekt für z.B. Grillabende mit der Familie - hier kann man den Tag ausklingen lassen.

Neben den klassischen Renovierungsarbeiten wurden unter anderem 2007 die Fenster erneuert.

Die Immobilie wird durch eine ÖL-Zentralheizung mit Baujahr 1997 beheizt.

Das angrenzende Nachbarhaus steht auch zur Veräußerung. Beide Häuser können im Paket oder einzeln erworben werden.