Provisonsfrei: Mehrfamilenhaus zu verkaufen

Die Gemeinde Gräfendorf liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Das Anwesen liegt zentral gelegen im Hauptort Gräfendorf. Nahversorgungseinrichtungen wie z.B. Bäcker, ein eigener Dorfladen und eine Tankstelle sind im Ort vorhanden. Kindergarten, Grundschule und ein Arzt sind hier ebenfalls ansässig.

Mit dem Auto und durch die direkte Anbindung an die Bahnstrecke Gemünden -Bad Kissingen, die von der Erfurter Bahn bedient wird, sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Gemünden, Lohr, Karlstadt, Hammelburg und Bad Kissingen wo sich weiterführende Schulen, weitere Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden

Das Anwesen ist zentral im Altort gelegen.

Nahezu alles was es zum Leben braucht ist fußläufig vom Anwesen aus erreichbar.
In der freundlichen Gemeinde Gräfendorf lebt es sich gut und die Wege ins Grüne sind kurz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Mehrfamilienhaus mit 10 Zimmer und 3 Bäder liegt In zentraler Wohnlage im schönen Gräfendorf. Das Anwesen umfasst neben dem Wohngebäude noch Nebengebäude, Stellfläche, Hof- und Grünfläche.

Der Altbau bietet mit über 245m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen zeitlose Grundrisse zum Wohnen und Arbeiten.

Es gibt aktuell zwei Wohneinheiten: eine Wohnung im Erdgeschoss mit 90 m2 Wohnfläche und 3 Zimmer und eine zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss auf 155 m2 mit 7 Zimmern .

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird frei und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.


Gesamte Jahreskaltmiete bei Neuvermietung beginnt realistisch ab 12.000 €

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohneinheiten befindet sich in einem vermietbaren und funktionalen Zustand.

Ausstattung:

- Fenstermix, Holz-Isolierglasfenster und doppeltverglaste Holzfenster
- Dacheindeckung 2001, Dämmung oberste Geschossdecke 2024
- Öl-Zentralheizung 2006
- Bad, Elektrik, Leitungen und Ausstattung stammt größtenteils aus den 60er Jahren
- Eternit-Fassade, teilweise Fachwerk und teilweise Mauerwerk
- Hochwassergebiet HQ100
- kein Denkmalschutz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Gerne rufen wir Sie zurück, um Ihnen telefonisch erste Informationen zur Verfügung zu stellen.

Das Anwesen ist aktuell vermietet.

Für ernsthafte Interessenten können umfangreiche Detailinformationen zu dem Anwesen, dem Mietverhältnis sowie die Adresse schon vor der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt werden, wenn die Finanzierung nachweislich gesichert ist.

Einen ersten Termin zur Innenbesichtigung finden wir nach telefonischer Rücksprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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