Reihenendhaus Neutraubling zu verkaufen

Das Haus befindet sich in süd-östlichen Landkreis Regensburg in der Stadt Neutraubling. Hier im östlichen Teil von Neutraubling in einem ruhigen Siedlungsgebiet unweit, ca. 1 km, des Naherholungsgebietes Guggenberger See.

Schulungen und Hallenbad sind ca. 600m, Kinderspielplatz ca. 250m, Tennisclub und Hundewiese ca. 600m, Sportpark ca. 1000m entfernt. Kindergärten sind im Umkreis von 200 - 1000m vorhanden. Nicht zu vergessen unser Haid Park mit dem Haid Cafe ist auch nur ca. 800m weit weg. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. ist ca. 2km entfernt.

Die nächstgrößeren Städte sind Regensburg ca. 12km, Straubing ca. 40km, Nürnberg / München / Passau ca. 100km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses schöne zweistöckige Reihenendhaus mit ausgebauten 3. Stock ist aus dem Jahre 1984 und steht ab jetzt zum Verkauf. Das Haus hat im Erdgeschoss einen offenen Wohn- / Essbereich und eine Küche, ein Gäste WC. In der 1. Etage befindet sich das Badezimmer und 3 Schlafzimmer/ Arbeitszimmer. In der ausgebauten 2. Etage befinden sich zwei weitere Wohn- / Schlaf- / Arbeitszimmer und ein weiteres kleines Gäste WC. Das Haus ist voll unterkellert.
Es stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine Garage direkt am Haus mit einem Vorplatz von ca. 45m2 und die Zweite in ca. 75m Entfernung im Garagenhof.
Die Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet, sehr schön eingewachsen und bieten Platz zum Erholen und Entspannen.
Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Bei weiteren Fragen können Sie mich gerne kontaktieren

Flächenaufteilung

Grundstücksgröße 314m2
Wohnfläche 140m2
Nutzfläche 255m2
Terrasse 20m2
Keller 57m2
Garage am Haus (Zapf) 22,5m2 (6,5m x 3,45m)
Garage 2 ca. 16m2

Objektart: Reihenendhaus in Massivbauweise 1984

Türen im Innenbereich EG / OG 2020
Gas-Heizung 2020
Bad 2018 mit Fußbodenheizung
Fenster und Haustüre Kunststoff 2014
Garage am Haus 2010
Einbauküche 2007

Zustand gepflegt
Anzahl Etagen 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 5
Gäste WC 2
Garagen 2
Stellplatz 1 vor dem Haus
Ausstattung Terrasse, Garten, Einbauküche, Kaminofen Hark,

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kaminofen Hark
Fussbodenheizung im EG und Badezimmer
Elektrische Rollos in Küche und Bad
Eigener Garten mit Terrasse und Freisitz
Schöner großer offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche
Bad mit Dusche und Badewanne
Ankleidezimmer großem Einbauschrank
Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
u.v.m

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor.

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