Historisches Stadthaus mit Adelsgarten

Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns.

Die zur Landeshauptstadt München (ca. 90 km), Augsburg (ca. 50 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze.

Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen.
Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...

Theresienstraße B183
86633 Neuburg a. d. Donau

Zum Verkauf steht das "Rohr-Eck", wie das geschichtsträchtige Wohn-und Geschäftshaus liebevoll von den Neuburgern bezeichnet wird.

1875 wurde es erbaut und diente an markanter Stelle seitdem unter anderem als Ladengeschäft, Bankhaus, Buchhandlung, Möbelhandlung und Kunstgewerbehandlung.

Die hochwertige Rohbau-Substanz mit ihren überdurchschnittlich dicken Mauern bietet mit seinen enormen Grundflächen riesiges Potential.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei räumlich separate Gewerbeeinheiten.

Die große Einheit mit ca. 248 qm wurde bereits in früheren Zeiten je nach Bedarf entweder als eine Einheit genutzt oder in zwei Einheiten aufgeteilt.

Im Jahr 2011 wurden die Räume komplett saniert und sind seitdem Anziehungspunkt für Mode-und Schönheitsbewusste.

Die kleine Einheit mit ca. 44 qm ist eigenständig.

Beide Einheiten sind seit 2011 an eine Mieterin vermietet.

Derzeit nutzt eine Neuburger Künstlergemeinschaft die knapp 300 qm großen Räume im 1. Obergeschoss als Atelier.

Das Stockwerk verfügt neben Bad, Küche, Flur, Toiletten über acht Räume, die z. B. auch für eine studentische Wohngemeinschaft gut nutzbar sind. Auch eine erneute Aufteilung in drei Wohneinheiten wäre vorstellbar. Bereits in früheren Jahren gab es hier drei Wohnungen für die alle ein Zugang von außen vorhanden ist.

Der Zeitgeist der Erbauer lässt sich nachempfinden in der herrschaftlichen,
ca. 276 qm großen Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Bädern.
Auch hier ist eine Unterteilung in mehrere Einheiten möglich.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber eine enorme Nutzfläche.

Denkmalgeschützte Nebengebäude mit Garagen, ein Innenhof und ein Gewölbekeller runden das Ensemble ab.

Als verborgenes Geheimnis darf der nicht einsehbare ehemalige Adelsgarten zur Oberen Stadt hin bezeichnet werden. Der Garten bietet inmitten der Stadt eine Oase der Ruhe. Alleine diese Grünfläche macht knapp 1000 qm von der Gesamtgrundstücksfläche von 1778 qm aus.

Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos einen ersten Eindruck.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Finanzierung:
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Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.