Ruhige Ortsrandlage - traumhafter Garten - unterkellert - Garage & Carport - Outdoor-Küche u.v.m.!

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Weicheringer Ortsteil Lichtenau. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern, die naturnahes Wohnen in guter Nachbarschaft schätzen.

Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an die Städte Neuburg an der Donau und Ingolstadt. Für die tägliche Versorgung steht ein Dorfladen zur Verfügung.

Kinderbetreuung & Schulen: Lichtenau verfügt über einen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich in Weichering, Realschulen und Gymnasien gibt es in Neuburg a.d. Donau oder in Ingolstadt.

Freizeitwert: Das Naherholungsgebiet Niederforst ist nur circa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkauft wird ein Einfamilienhaus, welches sich auf einem 997m² großen Grundstück in Ortsrandlage befindet. Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt und laden zum Entspannen ein. Die Fassade des im Jahr 2006 errichteten Fertighauses (Firma KAMPA) wurde zuletzt im Jahr 2023 neu gestrichen.

+ Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.
+ Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Outdoor-Küche und ein Schwedenofen (Außenluft unabhängig).
+ Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung (errichtet im Jahr 2015) ist vorhanden.
+ Geheizt wird über eine Luft-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung in den Wohnbereichen.
+ In den Schlafzimmern erfolgt der Heizbetrieb über besonders angenehme Wandflächenheizungen.
+ Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine Speisekammer, ein Büro, die Garderobe und das Gäste-WC.
+ Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer vorhanden und das Badezimmer.
+ Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Hobby, Vorrat und Handwerk.
+ Eine Einzelgarage ist vorhanden, ebenso ein Carport.
+ Ein Stellplatz vor dem Haus ist ebenso vorhanden.
+ Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße (Parkbuchten).

Insgesamt bietet die Immobilie derzeit circa 147m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz - insbesondere für Familien mit Kindern.

Hinweis: Bei der Ermittlung der Wohnfläche sind die Terrasse und der Balkon nicht anteilig berücksichtigt! Es handelt sich um die reinen Flächen innerhalb des Gebäudes.

Nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ In den Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
+ Die Schlafzimmer sind mit einer besonders angenehmen Wandflächenheizung ausgestattet.
+ In allen Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt (teilweise renovierungsbedürftig).
+ Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem WC, einem Urinal und einem Waschbecken ausgestattet.
+ Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
+ Die braunen Holzfenster sind mit einer 2-Scheiben-Isolierverglasung versehen, Rollos sind vorhanden (mit Kurbel).
+ Die modernen, braunen Innentüren schließen stumpfeinschlagend (flächenbündig mit der Türzarge).
+ Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich derzeit im Heizraum.
+ Die Photovoltaikanlage produziert derzeit circa 10.000 kWh Strom pro Jahr.
+ Im Garten befindet sich ein Brunnen mit Wasserwerk zur Gartenbewässerung.

Weiteres Highlight: Im Garten befindet sich ein circa 50m² großes und umzäuntes Gemüsebeet. Dort befindet sich ein circa 8m² großes Gewächshaus, welches automatisch bewässert und belüftet wird.

Wie beschrieben sind die Einbauküche im Haus (Elektrogeräte von Siemens und Bosch) sowie die Outdoor-Küche inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso der freistehende Schwedenofen der Marke "Wodtke" im Wohnzimmer.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 53.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.