Großzügige, helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Balkon und Garten von privat

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet in Oberhatzkofen.

Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In geringer Entfernung von ca. 2 km befinden sich sowohl die Grund- und Mittelschule als auch eine Realschule. Die umliegenden Gymnasien sind mit dem Bus gut erreichbar.

Im nahegelegenen Rottenburg an der Laaber finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Gebrauch.
Landshut und Regensburg befinden sich in geringer Reichweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hochleite 8
84056 Rottenburg a. d. Laaber

Diese attraktive, hochwertige Dachgeschosswohnung in Oberhatzkofen in der zweiten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann frühestens ab dem 01.06.2024 bezogen werden.

Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, 4 Jahre alt, und in der Miete enthalten.

Die Bilder zeigen die Ausstattung des aktuellen Mieters, diese Ausstattung ist nicht enthalten.

Neben vier schönen Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche und ein Abstellraum.
- Das großzügige und helle Wohnzimmer ist mit Holzparkett ausgestattet und hat eine direkten Zugang zum großen Balkon mit Blick in das schöne Laabertal Richtung Westen.
- Das Schlafzimmer 1, mit einer großzügigen Dachgaube über die gesamte Zimmerbreite und auch mit Holzparkett ausgestattet, kann alternativ als lichtdurchflutetes Büro mit Südausrichtung verwendet werden.
- Die Schlafzimmer 2 und 3 wurden neu renoviert und eignen sich mit dem hellen Laminatboden hervorragend als Kinderzimmer oder Büroräume.
- Das Bad ist in hochwertigem Jura-Marmor mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden.

Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen großen Balkon gibt, sondern Sie auch einen eigenen Gartenteil am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können.

Die gesamte Wohnung ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlich zum Abstellraum kann der Spitzboden als Lagerfläche genutzt werden, dieser ist alleinig für die Dachgeschosswohnung über den internen Flur zugänglich.
Ihnen stehen außerdem ein Garagen-Stellplatz und zusätzlich ein Außen-Stellplatz für Ihre Autos zur Verfügung, diese sind im Mietpreis inbegriffen.

In jeder Wohnung ist ein Kabel-Anschluss für TV und Internet vorhanden. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1000 Mbit/s und ermöglich somit Arbeiten von zuhause und gleichzeitig TV oder Spiele ohne jegliche Einschränkungen. Ab 2025 steht voraussichtlich zusätzlich eine Glasfaserleitung zur Verfügung.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Haustiere bitte in vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter, Hunde sind nicht erwünscht.

Besichtigungstermine finden voraussichtlich am Sonntag statt. Jeder Interessent bekommt einen individuelle Besichtigungszeit von ca. 30 Minuten mit dem Vermieter, es finden keine Massenbesichtigungen statt. Es wird um aussagekräftige Bewerbungen gebeten.

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in hochwertigem Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht