Wunderschöne, helle und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage

Die Stadt Vilsbiburg liegt an der Vils und ist dem Landkreis Landshut zugehörig. Vilsbiburg ist eine ehemalige Kreisstadt mit einem wunderbaren bayerischen Flair. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 13.000. Alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Krankenhaus, Altenheim sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort. Veranstaltungen in der Vilstalhalle und Sportereignisse (z.B. Rote Raben / Deutscher Meister im Damen-Volleyball) machen die Stadt über ihre Grenzen hinweg bekannt. Verkehrsanbindung besteht direkt an die Bundesstraßen B299 und B388, dies macht die Lage der Stadt sehr interessant und angenehm.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Barrierefreiheit und einer modernen Ausstattung. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, im Jahr 2012 errichteten Wohnanlage und liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Vilsbiburg entfernt.

Über den großzügigen Flur gelangt man in das geräumige, barrierefreie Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, WC, Handtuchwärmer, hochwertigen Badmöbeln sowie einem großen LED-beleuchteten Spiegel ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Wohnküche punktet mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Für das Auto steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Diese charmante Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Im Haus befindet sich darüber hinaus ein Ambulanter Pflege- und Betreuungsdienst, der ggf. vom Bewohner der Wohnung gegen übliche Gebühren in Anspruch genommen werden kann.

Aber auch für Kapitalanleger ist dieses Schmuckstück bestens geeignet. Das monatliche Hausgeld wird im Wirtschaftsplan 2025 mit 197,39 Euro/m angegeben. Für die Rücklage der monatliche Betrag i.H.v. 39,14 Euro. Das ergibt einen monatlichen Vorauszahlungsabschlag von 236,53 Euro (ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten).

Im Überblick:
- ca. 64 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, BJ 2012
- zwei Zimmer, plus Küche, Bad und Abstellraum
- barrierefrei
- Pflegedienst im Haus
- mit Terrasse und Garten
- Keller und Garage inklusive
- Einbauküche inklusive
- Badmöbel inklusive
- Fußbodenheizung

Hausverwaltung: AKURAT Hausverwaltung, Sabine Brandl, Dingolfing
Rücklagenstand per 31.12.2023 gesamt: 63.556,57 € (Anteil: 2.985,30 €)