Luxuriöses Einfamilienhaus mit ELW und parkähnlichem Garten

Die Immobilie befindet sich in Adlkofen, einer idyllischen Ortschaft nur 7 km östlich der historisch bedeutenden Stadt Landshut. Diese Nähe ermöglicht es, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
Adlkofen zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, die alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hier finden Sie nicht nur Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Büchereien und Gaststätten, sondern auch zahlreiche Sportmöglichkeiten, die für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Darüber hinaus gibt es ein Gesundheitszentrum, das zusätzliche Angebote für Ihr Wohlbefinden bereitstellt.
In einem Umkreis von fünf Kilometern finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die für Familien besonders wichtig sind. Dazu gehören ein Kindergarten, der eine liebevolle und fördernde Umgebung für die Kleinsten bietet, sowie eine Grund- und Hauptschule, die eine solide schulische Ausbildung gewährleistet. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Städte ermöglichen. Diese gute Erreichbarkeit sorgt dafür, dass sowohl Pendler als auch Schüler bequem und unkompliziert ihre Ziele erreichen können.
Die Stadt Landshut mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum, den Autobahnanschluss der A92 erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten.
Die Immobilie liegt ruhig am Waldrand, umgeben von majestätischen Eichen, die eine friedvolle und naturnahe Atmosphäre schaffen. Diese Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, direkt vor der Haustür.
Das großzügige Grundstück und die Nähe zum Wald sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten viel Raum für Entspannung und Erholung im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Erdgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet, während Ober- und Dachgeschoss in massiver Blockbauweise ausgeführt sind. Eine hochwertige Pavaterm-Holzweichfaser- Isolierung sorgt für angenehme Raumtemperaturen und Energieeffizienz.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 182 m2, zuzüglich einer separaten Einliegerwohnung von ca. 56 m2, präsentiert sich das Haus in exzellentem Zustand.
Ein Highlight des Anwesens ist der parkähnliche Skulpturengarten, der bereits im Eingangsbereich seine besondere Atmosphäre entfaltet. Brunnen, ein großzügiger Pavillon, ein Schwimmteich mit Wasserfall, verschiedene Sitz- und Grillmöglichkeiten sowie ein 30 Meter langer Laubengang machen den Außenbereich zu einer Oase der Entspannung. Ein Gewächshaus mit integrierter Sauna, ein Gemüsegarten sowie ein Hühner- und Hasengehege runden das Gesamtbild ab.
Das Souterrain bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten gewähren. Zusätzlich befinden sich hier die offene Küche, ein Büro, ein Holzlager, ein Gäste-WC, ein Waschraum sowie ein von außen zugänglicher Geräte- und Fahrradraum.
Über das edle Treppenhaus mit Granitböden gelangt man ins Obergeschoss, wo sich der Haupteingang des Hauses, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Balkon und begehbarer Umkleide sowie das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung befinden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Dachgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignet. Mit großen Fenstern und einem Sichtdachstuhl bietet sie einen hellen Wohnraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit Umkleide sowie ein Badezimmer.
Für wohlige Wärme sorgt die Gaszentralheizung, die kürzlich erneuert wurde. Im Wohnbereich sorgt zudem ein großer Grundofen für zusätzliche Behaglichkeit in kälteren Monaten.
Eine Solaranlage übernimmt im Sommer die Warmwasserversorgung. Eine zusätzliche Wasserenthärtungsanlage sorgt für höchsten Komfort.
Vom Carport aus gelangt man direkt in das angrenzende Atelier, welches ideal als kreativer Rückzugsort genutzt werden kann.
Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine traumhafte Lage am Waldrand und ein ganz besonderes Wohngefühl im Einklang mit der Natur.
Sollten ich Ihr konkretes Interesse an meinem einzigartigen Haus mit Gartenparadies geweckt haben, stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz


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