A92 | Neubau Gewerbehalle 278 m² – Büro, Außenfläche, Erstbezug, flexibel nutzbar, provisionsfrei

Die Immobilie liegt im neuen Gewerbegebiet Semptwiesen in Eching (Landkreis Landshut) – im wirtschaftsstarken Dreieck München – Freising – Landshut. Durch die Anbindung an die A92, die B11 und die Nähe zum Flughafen München (ca. 15 Minuten) ist die Halle hervorragend erreichbar.

→Verkehr & Logistik:
- A92 in nur 2 Minuten erreichbar – schnelle Verbindung nach München, Landshut und Deggendorf
- B11 mit direkter Anbindung in die Region (u. a. Moosburg, Freising)
- Flughafen München nur 15 Minuten entfernt → optimal für internationale Geschäftsbeziehungen
- Breite Zufahrten und moderne Erschließung → logistikfreundlich, reibungsloser Lieferverkehr am Objekt

→Standortqualität:
- Junges, wachsendes Gewerbegebiet mit moderner Architektur und hochwertiger Infrastruktur
- Nähe zu Industrie, Handwerk, Forschung und Logistikzentren bietet Synergien und Zukunftsperspektiven
- Verkehrsgünstige, pkw-orientierte Lage → perfekte Bedingungen für Kundennähe und Distribution

→Attraktivität für Mitarbeiter & Kunden:
- Region mit stabiler Wirtschaftsstruktur und großer Arbeitskräftebasis
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in direkter Nähe (EDEKA, Lidl, ALDI, McDonald’s, Bäckereien, Hausarztpraxis u. a.)
- Grüne Umgebung schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und steigert die Mitarbeiterbindung

Der Standort Semptwiesen bietet logistische Exzellenz, zentrale Lage und ein repräsentatives Umfeld. Unternehmen gewinnen hier nicht nur einen funktionalen Standort, sondern eine Premium-Adresse mit Zukunftssicherheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht eine exklusive Neubau-Gewerbehalle im Erstbezug im Gewerbegebiet Semptwiesen in Eching. Die Immobilie kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und repräsentative Außenwirkung – eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Professionalität legen. Ob Handwerk, Logistik, Kfz-Gutachter, Autoaufbereitung, Showroom oder Onlinehandel – die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel und vielfältig. A92 in 2 Min., Flughafen München ca. 15 Min., Landshut 20 Min., Freising 15 Min. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

→ Flächenaufteilung:
- Halle EG: ca. 95 m², lichtdurchflutet, befahrbarer Industrieboden, Hallenhöhe ca. 8 m
- Büro & Sanitär OG: ca. 18 m² mit Küchenanschluss, Dusche, WC, Waschbecken
- Außenfläche: ca. 165 m² für Logistik, Fahrzeuge oder Material
- 2 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt, im Mietpreis bereits enthalten
Gesamtfläche: ca. 278 m²

→Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:
- Erstbezug – sofort einziehen, anschließen, starten
- Kombination aus Halle, Büro, Sanitär & Außenfläche – selten in der Region
- Flexibel nutzbar: Handwerk, Produktion, Logistik, Showroom, Onlinehandel, Start-ups
Auch geeignet für: Kfz-Gutachter, Autoaufbereitung, Smart Repair, Handwerksbetriebe (Elektro, Sanitär, Metall, Holz), Ausstellungs- und Verkaufsflächen oder kleine Logistikstandorte
- Zukunftssicher: nachhaltige Bauweise in wachsendem Gewerbegebiet
- Langfristige Mietverträge möglich → Planungssicherheit

Dieses Objekt vereint Funktionalität und Repräsentation an einem Premium-Standort – sofort verfügbar, nachhaltig attraktiv und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

→Verhandlungsspielraum:
je nach Vertragslaufzeit, Nutzungskonzept und gewünschtem Ausbau

→Besichtigung & Unterlagen:
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine erreichen Sie mich telefonisch unter 📞0176 32407260 oder über das Kontaktformular. Termine nach Vereinbarung. Bitte senden Sie mir gerne kurz Ihr Nutzungskonzept, gewünschtes Startdatum und die präferierte Vertragslaufzeit.

Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in Halle & Büro → modernes Raumklima
- Epoxidharzboden, belastbar & pflegeleicht → ideal für Maschinen/Fahrzeuge
- Sektionaltor in Übergröße + Nebeneingang → komfortable Andienung
- LED-Industriebeleuchtung, tageslicht-/präsenzgesteuert
- Glasfaser-Internet, Starkstrom, 230-V & CEE-Anschlüsse (16A/32A)
- Modernste Elektroinstallation auf Top-Niveau
- Hallenhöhe ca. 8 m → flexible Nutzung
- Energieeffiziente Bauweise → dauerhaft niedrige Betriebskosten
- Sanitäreinheit mit Dusche, WC & Waschbecken → ideal für Mitarbeiter
- Bürofläche mit Küchenanschluss → Verwaltung & Betrieb an einem Standort
- Hohe Traglast des Industriebodens → Maschinen, Paletten, Fahrzeuge
- Außenfläche (165 m²) für Logistik, Fahrzeuge, Material
- Ebenerdige Andienung; Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Objekt → im Mietpreis enthalten
- Beschilderungs-/Werbefläche an der Fassade
- Vorbereitung nach Absprache: Wallbox (E-Mobilität), Druckluft/Absaugung, Alarm-/Video, ggf. Einfriedung der Außenfläche

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energiebedarfsausweis wird derzeit erstellt. Der Ausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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