Neubau im Dach, Ingolstadt-Nordost: 3 Wohnungen sofort frei, 1 vermietet - ohne Provision

4,33 %

Kleiststraße 41
85055 Ingolstadt

Neubau im Dach. Erstbezug in Ingolstadt. Direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision.
Wo früher ungenutzter Dachboden war, sind in zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in der Kleiststraße 41 + 43 vier vollwertige Wohnungen komplett neu entstanden.
Drei Wohnungen sind sofort frei für den Erstbezug. Eine Wohnung ist bereits vermietet - für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag Mieteinnahmen wollen.
Jede Wohnung - ein Konzept, 2,5 Zimmer auf 57-63 m²:
•offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
•separates Schlafzimmer
•eigenes Homeoffice - Schluss mit dem Arbeiten am Küchentisch
•Duschbad mit Glasabtrennung, Wand-WC und Fenster
•Diele mit Garderobe, Abstellraum und eigenes Kellerabteil
Die vier Wohnungen im Überblick:
•Haus 41 · DG links außen · 56,89 m² · vermietet (Details unten) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Haus 41 · DG rechts innen · 60,66 m² · RESERVIERT · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Haus 43 · DG links innen · 63,35 m² · sofort frei · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Haus 43 · DG rechts außen · 59,58 m² · sofort frei · 229.900 € (3.859 €/m²)
Die vermietete Wohnung - Haus 41, DG links außen
•vermietet seit 16.09.2026 an ein Mieterpaar
•Kaltmiete 853,35 €/Monat (15,00 €/m²) zzgl. 170 € Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten
•beidseitiger Kündigungsverzicht bis 15.09.2027
•Mietkaution liegt vor und geht auf den Käufer über
•Bruttomietrendite 4,66 % (Faktor 21,5) - mit der 4. Staffel 5,32 %
Alle Werte vor Kaufnebenkosten, Finanzierung und Steuern.

Bemerkungen:
Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
•kompletter Neuausbau des Dachgeschosses (Erstbezug)
•Dach neu eingedeckt, neue Gauben, Dachdämmung nach aktuellem Standard
•3-fach verglaste Kunststofffenster und Dachflächenfenster
•wärmegedämmte Wohnungseingangstüren
•neue Steigleitungen, alle Wasserleitungen neu
•komplett neue Elektrik, Unterverteilung mit Multimediafeld, Datendosen in den Zimmern
•Duschbad mit Glasabtrennung, Wand-WC, Armaturen Schwarz matt, großformatige Fliesen
•Boden in Holzoptik, Heizkörper in allen Räumen
•großzügige Raumhöhen
•Kellerabteil zu jeder Wohnung, 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück
•Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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