Erstbezug: Neubau 3 Zi., 74 m², Ingolstadt Südwest incl. Küche, TG-Stellplatz mit Wallbox

Die Wohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Ingolstädter Südwesten. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Innenstadt, Autobahn und große Arbeitgeber der Region liegen ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Fachkräfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Aldringenstraße 7
85051 Ingolstadt

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/506739/

Kaltmiete: 1400 Euro
+Küche: 80 Euro
+Stellplatz incl. Wallbox: 120 Euro
+Kellerabteil: 50 Euro
+Nebenkosten: 185 Euro
Warmmiete: 1835 Euro

Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, barrierefrei und per Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Herzstück ist der über 26 m² große, helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Hebe-Schiebetüren führen auf den ca. 21 m² großen Balkon mit blickdichtem Glasgeländer. Das separate Arbeitszimmer (ca. 8 m²) eignet sich für das Home-Office, Gigabit-Internet ist vorhanden.

Das Gebäude ist im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Wärmepumpe, PV-Anlage und dezentrale Lüftung sorgen für ein gesundes Raumklima und niedrige Nebenkosten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Marken-Einbauküche
Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Abstellraum
Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores
Deckenspots dimmbar
Glasfaseranschluss bis 1.000 MBit/s
Wasserenthärtungsanlage
Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte Einkommensnachweise und Schufa-Auskunft mit einreichen.
Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
Energiekennwerte: Verbrauchsausweis 6,1 kWh/m²a, Klasse A+
Kellerabteil (3,57 m²)

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