Neu: 4-Zi. mit Terrasse und Garten, Nähe THI-Donau, Energie A+

Die Immobilie liegt im beliebten "Monikaviertel", einem der Stadtteile von Ingolstadt, die den höchsten Zuwachs an jungen Menschen und jungen Familien verzeichnen. Das Monikaviertel ist das Aushängeschild Ingolstadts für eine positive Stadtentwicklung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse ca. 1 km vom Neuen Schloss in der Innenstadt entfernt und liegt durch den unmittelbar angrenzendem Stadtwald trotzdem voll in der Natur!

Erholung findest du am nahegelegenen Auwaldsee (5 Min. mit dem Fahrrad), im Klenzepark (5 Min. zu Fuß) oder bei schlechter Witterung in der neu modernisierten Donau-Therme, ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Edeka-Supermarkt, die Bushaltestelle und das Ärztehaus an der Donau sind alle fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen (darunter mehrere Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen), wie auch die THI (ca. 1 km) sind alle in der Nähe.

Lage zu den großen Arbeitgebern in IN:

- Audi oder Airbus ca. 10 Fahrminuten
- THI ca. 1 km
- IN Campus mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen
Minuten erreichbar
- A9 staufrei in wenigen Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese chice Wohnung wurde zusammen mit nur 4 weiteren Wohneinheiten 2022 in einer ehemaligen Unternehmervilla im Bauhaus-Stil nach neuesten energetischen (A+) und baulichen Standards errichtet. Sie befindet sich im Hochparterre mit viel Tageslichteinfall. Die Umgebung strahlt durch das angrenzende Auwäldchen eine parkähnliche Atmosphäre aus. Das ist vielleicht einmalig in der ganzen Stadt.

Eine große Wandfläche ermöglicht Fernsehen fast in Kino-Qualität.

In jedem Raum gibt es Netzwerkanschluss, das Haus hat Glasfaseranschluss, so dass du dir auch zu Hause einen modernen und effizienten Arbeitsplatz einrichten kannst.

Die Nebenkosten sind Dank der excellenten Dämmung und Selbstverwaltung sehr niedrig.

Die beiden Bäder sind mit bodengleichen Duschen und mit Badmöbeln der regionalen Marke Burgbad aus Greding in der Nähe Ingolstadts ausgestattet.

Die Wohnung hat eine neuwertige Küche mit Miele E-Geräten, integriertem Dunstabzug im Ceran-Kochfeld und Granitarbeitsplatte. Die Küche kann wahlweise gemietet oder abgelöst werden.

Räume:
Kochen, Wohnen, Essen
3 Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Kinderzimmer
1 Bad mit Dusche und Badewanne
1 Bad mit Dusche und WC
Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
1 große Doppelgarage (Massivbau, genügend Platz für z.B. eine Werkbank oder Stauraum)
überdachte Laube

Auf Wunsch besteht sogar die Möglichkeit weitere Stellplätze, z.B. für weiteres Auto, Boot oder Wohnmobil (Miete € 35 mtl.) auf dem Grundstück anzumieten.

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Glasfaseranschluss (ComIN)
- große 3fach-Verglasungen
- elektrischen Rollläden
- Zentralsteuerung und Individualsteuerung
Beschattung Fenster
- überall Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Wasserenthärtungsanlage
- direkter Zugang Terrasse/Balkon
- energiesparende Wärmepumpe der neuesten Generation
- große Wandfläche für XXL-Fernseher
- Bad mit Walk-in-Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

frei ab 01.10.25

@ Makler: Anfragen von Mietinteressenten gerne, die Wohnung steht jedoch nicht zum Verkauf

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