Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit hohen Decken und Loggia, Nähe Hbf Ingolstadt

Die Wohnung befindet sich im Südosten von Ingolstadt im Stadtteil Kothau.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch die perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA 9 Min., Netto 4 Min.). Apotheken und Ärzte.
Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist innerhalb von 5 Min. zu Fuß erreichbar (ideal z.B. für Pendler nach München, Nürnberg, etc. sowie top Anbindung zur Technischen Entwicklung von Audi in wenigen Minuten).
Das Stadtzentrum Ingolstadt ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten gut erreichbar (mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, per Fahrrad oder zu Fuß).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die attraktive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Ingolstadt Kothau befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2011 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die lichtdurchfluteten Räume und die Deckenhöhe von 3m schaffen ein angenehmes und behagliches Wohngefühl.

Der offene Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche (Miele-Geräte) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für einen großen Esstisch und Sofaecke.

Die große Loggia mit Südwestausrichtung lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten und lässt windgeschützt den Feierabend genießen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett. Ein großer Kleiderschrank ist bereits vorhanden.

Das zweite Schlafzimmer kann ebenso als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, separate ebenerdige Dusche, hochwertige Badmöbel (Joop) sowie zusätzlich zur Fußbodenheizung über einen Handtuchheizkörper.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der große eigene Kellerraum (kein Kellerabteil) mit 9qm, der sich in direkter Nähe zum zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz und Aufzug befindet, so dass Transportwege bei Einkäufen sehr kurz sind.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Küche: große, moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen mit Klimafunktion, Einbau Kühl- und Gefrierfachkombination mit 2 PerfectFresh Pro Schubladen und Geschirrspüler) und viel Stauraum.

- Angenehmes Raumklima durch hohe Decken (3m)

- Fußbodenheizung mit smarter Einzelraumregelung

- Keine Deckenlampen erforderlich durch smartes Lichtkonzept in der ganzen Wohnung (LED Spots)

- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- Regale sind bereits in Räumen vorhanden sowie ein großer Kleiderschrank mit Schiebetüren und Spiegel in einem der Schlafzimmer

- Hochwertige Fliesen im Bad und Küchenbereich

- Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Große Loggia mit Südwestausrichtung mit integriertem Insektenschutztür und neuem Bodenbelag

- Flur: Einbauschrank für viel Stauraum, Schuhschränke, großer Spiegel und Lichtkonzept mit Bewegungssensor

- Bad: Hochwertige Ausstattung mit Waschtisch, Schrank und Spiegel (Joop)

- Fenster verfügen über Beschattung durch integrierte Rollläden

- Tiefgaragenstellplatz

- großer Kellerraum (9qm), indem ein Eckregal bereits vorhanden ist

- Personenaufzug vom Keller und Tiefgarage direkt in die Wohnung

- Wasserenthärtungsanlage

- gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner

- Hausmeisterdienst

- Wohnung ist gestrichen und kann ab 01.09.2025 bezogen werden

- Besichtigung kann im Zeitraum vom 22.-24.08. erfolgen - Termin bitte anfragen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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