Modernes Einfamilienhaus Nähe Baggersee
85049 Ingolstadt
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, unweit des Baggersees in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, insbesondere an die Autobahn A9.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Westviertel von Ingolstadt und eignet sich gut für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es wurde 2020 aufwendig und hochwertig kernsaniert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m². Diese ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich und eine Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den schönen, grünen Garten.
Das Obergeschoss ist über einen separaten Zugang erreichbar und als Bürofläche mit ca. 99 m² ausgebaut (gerne mit Umsatzsteuer anmietbar). Die Fläche verteilt sich auf drei Zimmer sowie ein offenes Besprechungszimmer. Eine Teeküche sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage
- Schön angelegter Garten
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Alle Angaben ohne Gewähr.