Moderne, sanierte 3 Zimmer Wohnung zum Erstbezug und Provisionsfrei

Das Westviertel zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Ingolstadts. Ruhig, grün und dennoch zentrumsnah – hier genießen Sie eine perfekte Balance aus urbanem Leben und entspannter Privatsphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, gehobene Gastronomie, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie die Audi AG und weitere wichtige Arbeitgeber der Region.
Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Architektur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Spaziergänge oder Radtouren entlang der nahegelegenen Donau oder durch die umliegenden Grünanlagen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Hier wohnen Sie repräsentativ, komfortabel – und bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier wird ein Zuhause angeboten, das Großzügigkeit, Ruhe und eine klare, zeitlose Gestaltung miteinander verbindet: eine neuwertige Maisonette-Wohnung mit rund 72 m² Wohnfläche und drei Zimmern in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1991, gelegen im begehrten Ingolstädter Westviertel, Stadtteil Ingolstadt-Hollerstauden.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen ist der besondere Reiz dieser Wohnung. Im unteren Bereich entsteht ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch den hochwertigen Eichenparkettboden eine warme, wohnliche Atmosphäre erhält. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ist der ideale Platz für den Morgenkaffee, ein Buch am Nachmittag oder einen entspannten Sommerabend.
Über die interne Treppe erreicht man das Loftschlafzimmer – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charakter, der sich durch die offene Galeriesituation deutlich von einem gewöhnlichen Schlafzimmer abhebt. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und Regendusche ausgestattet und setzt mit klaren Linien und zeitgemäßen Materialien einen hochwertigen Akzent.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist neuwertig – Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen und sofort mit dem Wohnen beginnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil für Fahrräder, Saisonartikel und Vorräte.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Böden
•Eichenparkett in den Wohnräumen
•Offener Wohn- und Essbereich
•Loftschlafzimmer über die zweite Ebene
•Balkon
Bad, Technik & Nebenflächen
•Modernes Badezimmer
•Begehbare Dusche mit Regendusche
•Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
•Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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