3 Zimmer Wohnung 1.OG Ingolstadt-Nordwest - inkl. Tiefgaragenstellplatz - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Ingolstädter Nordwesten, unmittelbar am Hindenburgpark. Das grüne Umfeld bietet einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Das Stadtzentrum von Ingolstadt, der ZOB-Busbahnhof, sowie das Audi-Werksgelände und der Nordbahnhof-Ingolstadt sind in nur ca. 15 Gehminuten bequem zu erreichen.

Im Umkreis von 5 km befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, Lebensmittelmärkte, Ärzte sowie alle Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule) und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Spretistraße 6d
85057 Ingolstadt

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2006 erbauten Wohnhauses (Erdgeschoss plus zwei Obergeschosse) im Ingolstädter Nordwesten. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten und hervorragend nutzbaren Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, L-förmige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die Öffnung der Wand zur Küche kommt dieser Raum optimal zur Geltung und schafft ein modernes, luftiges Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen West-Balkon, der mit einer elektrischen Markise und einem praktischen Balkonkraftwerk ausgestattet ist – Ihre private Wohlfühloase im Freien.

Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, sowie ein Fenster.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits für die Installation einer systemkompatiblen Wallbox vorbereitet. Die Anbindung an das Lademanagement und den eigenen Wohnungsstromzähler ist eingerichtet (ohne Wallbox).

*** Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. ***

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
•Fenster: Großzügige, bodentiefe Fensterelemente für viel Tageslicht (Badfenster normal)
•Küche: Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Dampfgarer (gegen Ablöse verfügbar)
•Technik & Internet: Netzwerkanbindung im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer; Highspeed-Internet über Glasfaser, Kabel und DSL möglich
•Außenbereich: West-Balkon mit elektrischer Markise und Balkonkraftwerk
•Nutzfläche: Großes Kellerabteil mit ca. 17 m² Nutzfläche
•Gemeinschaftseigentum: Separater Wasch- und Trockenraum im Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft (Erstbesitz).

Eine Übergabe und der Bezug sind nach Absprache möglich. Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger persönlicher Vereinbarung.




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Interessenten wird empfohlen, sämtliche Objektangaben, insbesondere Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, bestehende Rechte und Belastungen sowie öffentlich-rechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Gegebenheiten, vor Abgabe eines Kaufangebots eigenständig zu prüfen.

Grundrisse, Fotos und sonstige Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind teilweise nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes oder abgebildetes Mobiliar und sonstige Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands, sofern im notariellen Kaufvertrag nichts Abweichendes vereinbart wird. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

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