3 Zimmer Dachterrassenwohnung Ingolstadt-Nordwest incl. Tiefgaragenstellplatz - provisionsfrei

Die Wohnung liegt in attraktiver Lage im Ingolstädter Nordwesten, unmittelbar am Hindenburgpark. Das grüne Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Arbeitgeber gut erreichbar sind. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen am Park mit den kurzen Wegen und der Infrastruktur einer zentralen Stadtlage.
Entfernung zu Audi oder ins Stadtzentrum Ingolstadt ca. 15min zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Spretistraße 6b
85057 Ingolstadt

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/498289/

Diese sofort bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, 2007 errichteten Wohnhauses mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Sie überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss und außergewöhnlich viel privatem Freiraum.

Die großzügige West-Dachterrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird sie durch einen exklusiv nutzbaren Laubengang auf der Ostseite.

Der Wohnbereich bietet viel Raum für Alltag, Gäste und Erholung. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine separate Dusche und eine Badewanne.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der an das Lademanagement und den Stromzähler der Wohnung angebunden und für die Installation einer systemkompatiblen Wallbox vorbereitet ist. Der Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören eine 21,85 m² große West-Dachterrasse mit elektrischer Kassettenmarkise sowie ein ca. 12,5 m² großer, nutzbarer Laubengang auf der Ostseite. Er steht dieser Wohnung laut Teilungserklärung zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und zählt nicht zur Wohnfläche.
Die Fassaden des Gebäudes wurden 2021 gestrichen.

Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Der Geschirrspüler wurde 2025 erneuert.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Eine Klingel- und Sprechanlage ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit 14,57 m².
Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, auch zur Aufstellung nebeneinander.

Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s ist am Standort verfügbar; alternativ stehen Internet via Kabelanschluss und DSL zur Verfügung.

Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 20 ist im Kaufpreis enthalten. Er ist bereits an das Lademanagement und den Stromzähler der Wohnung angebunden und für die Installation einer systemkompatiblen Wallbox vorbereitet.

Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung sowie Garten- und Winterdienst sind im Hausgeld von aktuell 287€/Monat (einschließlich Tiefgarage) enthalten.

Die Wände sind für eine individuelle farbliche Gestaltung durch die neuen Eigentümer vorbereitet.

Ein aktueller, beglaubigter Grundbuchauszug liegt vor.
Besichtigungen können flexibel vereinbart werden.
Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Erstbesitz).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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