Moderne 3,5 Zi. EG-ETW mit Garten und Souterrain in TOP-Lage IN-Süd Nähe HBF

Die Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Antonviertel im Ingolstädter Süden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Sportangeboten. Die Innenstadt ist per Auto, Rad oder Bus schnell erreicht. Für Pendler ist die Lage perfekt: Der Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch die Autobahn A9 ist schnell erreichbar. Abseits der Hauptverkehrsstraße genießen Sie eine ruhige Oase in der Stadt und wohnen Sie direkt gegenüber von einer städtischen Grünanlage. Außerdem sind sie umgeben von Parks, wie dem schwarzen Weg und dem Luitpoldpark. Das Glacis und das Naherholungsgebiet Baggersee liegt nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Ost-Süd-Ausrichtung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 2002/03 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und verfügt über einen abgeschlossenen Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich in der Wohnung ein separater Abstellraum, welcher als 0,5 Zimmer angerechnet wird. Die Küche ist durch eine praktische Schiebetüre vom Flur getrennt. Das helle Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Besonders praktisch ist der Doppelwaschtisch mit geräumigen Unterschrank und großem Spiegelschrank. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort für Eltern, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder praktisches Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Großzügigkeit und die vielen Fenster mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten überzeugt. Über die moderne Eiche-Spindeltreppe gelangen Sie direkt in den großen Hobbyraum mit 22 qm, welcher mit zwei Fenstern Tageslicht und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Home-Office, Hobbys und natürlich auch genügend Abstellfläche bietet.

Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einem Waschraum.

Tiefgaragenstellplatz zzgl. 18.000 €
Oberirdischer Stellplatz, welcher direkt an den eigenen Garten angrenzt zzgl. 12.000 €

Für den Käufer fällt aufgrund dem Privatverkauf keine Maklerprovision an.

Verfügbarkeit: Übergabe/Bezug Spätsommer !2027! (spätestens 30.09.27)

Um die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeister ist mit der Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums beauftragt. Das monatliche Hausgeld + Rücklage beläuft sich derzeit auf 317,00 €.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2019 grundlegend renoviert. Im Wohn-/Essbereich, den Schlafzimmern sowie im Hobbyraum wurde hochwertiger 3-Stab-Eicheparkettboden verlegt. Flur, Abstellraum und Küche sind pflegeleicht gefliest. Die weißen Kunststofffenster verfügen (außer im Bad) über elektrische Rollläden, die über integrierte Shelly-Module intelligent vernetzt werden können. Ein Highlight ist die weiße Nolte-U-Küche von 2019 mit erstklassigen Einbaugeräten von Siemens. Der Außenbereich punktet mit einem im Boden fertig verlegten Gardena-Bewässerungssystem und einem Rasenmähroboter, die die tägliche Pflege erleichtern. Die Zentralheizung (Gas) wurde 2024 erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt & Besichtigung
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ab September 2027 bezugsfrei ist. Bei Interesse gerne einfach per Nachricht melden. Besichtigungstermine sind ab sofort und nach Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie Ihren Wunschtermin direkt mit an. Ich rufe Sie zeitnah zurück. Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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