3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ingolstadt Süd, 350 Meter zum Hbf Ingolstadt - PROVISIONSFREI

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Münchener Straße im Süden von Ingolstadt mit sehr guter Anbindung.

Der Hauptbahnhof ist ca. 350 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die B13, B16 sowie die A9 sind schnell erreichbar.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder in der Parkgarage am HBF.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bittlmairstraße 1
85051 Ingolstadt

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen, überdachten Südbalkon sowie einen integrierten Einbauschrank im Flur.

Sie eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Ein Energieausweis liegt vor.

Provision:
Provisionsfreier Privatverkauf
Keine Maklergebühr (Ersparnis ca. 8.300 €)

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 63,69 m²
• Kaufpreis: 234.000 €
• Baujahr: 1960
• Hausgeld: ca. 200 € monatlich
• Etage: 3. OG
• Balkon (überdacht)

Mieteinnahmen:
•Kaltmiete: 635 € / Monat
•Warmmiete: 765 € / Monat
•Jahresnettokaltmiete: 7.620 €
Zuverlässiges Mietverhältnis seit Oktober 2021


Raumaufteilung:
• Wohnzimmer: 19,08 m²
• Schlafzimmer: 14,97 m²
• Kinderzimmer/Büro: 10,20 m²
• Küche: 6,84 m²
• Bad/WC: 3,88 m²
• Flur: 5,73 m²
• Einbauschrank: 0,45 m²
• Balkon: 5,08 m²
•Zzgl. Eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
✔ Drei gut geschnittene Zimmer
✔ Überdachter Balkon mit Südausrichtung
✔ Eigenes Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller
✔ Renoviert 2021
✔ Ruhige, dennoch zentrale Lage
✔ Nähe Hauptbahnhof (ICE-Halt)
✔ Solide Rücklagen
✔ Provisionsfrei

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Fazit:
Eine solide Kapitalanlage oder ein attraktives Objekt zur späteren Eigennutzung – in begehrter Lage von Ingolstadt und komplett provisionsfrei!

Besichtigung:
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, bitte vorab anmelden!

Interesse?
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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