Provisionsfrei! Schöne 2ZKB+1 Zimmer Souterrain, gesamt 77qm, Garten, Tiefgarage

- ruhige, zentrale Lage
- Nähe Innenstadt, Westpark und Audi
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) bequem fußläufig erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel (INVG-Busse) sowie gut ausgebaute Radwege in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung im nahen Umfeld
- Parks und Naherholungsgebiete wie Donau und Klenzepark nur wenige Minuten entfernt
- schneller Anschluss an die Hauptverkehrsachsen B13, B16 und A9
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Hobbyraum im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von 48,1 m² sowie über einen zusätzlichen Hobbyraum mit 28,9 m² Nutzfläche im Souterrain, der direkt über eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden ist. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt somit 77 m².

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhäuschen.

Der beheizte Hobbyraum im Souterrain eignet sich ideal als Arbeits-, Sport-, Schlaf- oder Kinderzimmer und ist besonders im Hochsommer angenehm kühl.

Wohnfläche: 48,1 m²
Nutzfläche Hobbyraum (Souterrain): 28,9 m²
Gesamte nutzbare Fläche: 77 m²
Der Hobbyraum ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung.

• 2 Zimmer
• 1 zusätzlicher beheizter Hobbyraum im Souterrain (Nutzfläche)
• Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
• separater Keller-/Abstellraum
• gemeinschaftliche Waschmaschinenräume
• Tiefgaragenstellplatz (separat)
• Gepflegter Zustand
• Fußbodenheizung
• 2023 / 2026 neue Kunststofffenster und Balkontüren
• 2023 neue Wohnungseingangstüre
• 2022 neue integrierte Raumbelüftung
• gepflegter Zustand

Wohnung: 329.000 € (inkl. Rücklagen) + Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €

Die Wohnung ist bis 30.06.2026 vermietet und perfekt als Kapitalanlage oder ab 01.07.26 für den Eigenbezug genutzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.