Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ingolstadt

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Stadtteil Rothenturm im südöstlichen Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A9 (Ingolstadt-Süd) sowie an den Hauptbahnhof ist hervorragend.
Die Wohnräume sind ost-südlich ausgerichtet und bieten viel Tageslicht, Schlafzimmer und Bad liegen nach Norden und sorgen für angenehme Temperaturen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nicht einsehbare Garten, der die Wohnung umschließt und ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Über ein Gartentor ist der Garten auch unabhängig vom Wohnungseingang zugänglich – ideal für Fahrräder, die im vorhandenen Gartenhäuschen untergebracht werden können.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Kellergeschoss, das zusätzlich Wohnraum bietet. Hier stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zudem besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Kellerbereich mit Wasch- und Trockenraum. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Zum Angebot gehören zwei Duplexstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die monatlichen Hausgeldkosten für Wohnung und Stellplätze betragen derzeit 370 €. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden, die Anlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterdienst betreut.

Die Wohnung verfügt über weiße Innentüren, moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, elektrische Außenrollos, Fliesen in Eingangsbereich und Küche sowie Parkettböden in den Wohnräumen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die hochwertige Einbauküche (Miele-Geräte, BORA-Kochfeld mit integriertem Abzug) wurde von den aktuellen Bewohnern eingebaut und ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache übernommen werden.
Auch die überdachte Terrasse, das Gartenhäuschen, zusätzlicher Zaun, Gartentor sowie eine Wallbox/Ladesäule wurden nachträglich installiert und können ebenfalls separat verhandelt werden.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit einer Vorstellung Ihrer Person und Ihren Beweggründen für den Kauf. Kapitalanleger sind ebenfalls herzlich willkommen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!