Kernsanierte Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Haunwöhr - 5% AfA

Wohnen in Haunwöhr bedeutet ruhige Wohnlage mit urbanem Komfort. Dienstleistungen wie
Apotheken, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer gerne
zentral, aber nicht mitten in der Altstadt leben möchte, findet hier die perfekte Balance
zwischen Erholung und Nähe zum täglichen Leben. Die Busverbindungen sorgen für kurze
Wege, und das Einkaufszentrum Westpark mit seiner großen Auswahl liegt quasi vor der
Haustür. Das Naherholungsgebiet rundet die optimale Lage zusätzlich ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses 10-Partein-Haus in Ingolstadt präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit Weitblick.
Das Haus besteht aus 6 Bestandswohnungen, mit drei Wohnungen 75 - 85 m² pro Etage,
sowie 4 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss mit 43 - 48 m². Das Haus aus 1970 wird aufwendig kern- und energetisch saniert. So erhält das Hau eine neue Wärmepumpe,
WDVS-Dämmung und erreicht somit Energie A+.

Die Lage bietet langfristiges Potenzial, während die solide Bausubstanz und die
angenehme Wohnatmosphäre für eine kontinuierliche Vermietbarkeit sorgen.
Das Highlight der Wohnungen sind je das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das
gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das
zusätzliche Zimmer bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Büro oder
Kinderzimmer. Neben dem effizientem Wohn-und Schlafbereich verfügt die Wohnung über
einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich sowie ein helles Badezimmer.
Je ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zugehörig zum Haus sind 7 Einzelgaragen sowie 5 Außenstellplätze.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen unser Konzept persönlich
vorzustellen!

Balkon

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung
Wärmepumpe
WDVS-Dämmung
Energieklasse A+

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

5% AfA auf die Dachgeschosswohnung
KfW Darlehen ab Mitte Dezember 2025 möglich
Fertigstellung Mai 2026
Bilder Beispielhaft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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