Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Tiefgarage in Ingolstadt Nordwest – Provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ingolstadt-Nordwest (Ettinger Straße).

– Innenstadt (Paradeplatz): ca. 3 km
– Bahnhof Ingolstadt Nord: ca. 1,5 km
– Hauptbahnhof: ca. 2,5 km
– Autobahn A9 (Anschluss Nord/West): ca. 3 km
– Gymnasium: ca. 2 km
– Realschule: ca. 1,8 km

Die Lage ist gut angebunden, ruhig und gleichzeitig stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.

Ettinger Straße 23
85057 Ingolstadt

Provisionsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Ingolstadt-Nordwest. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1994) und bietet ca. 56,6 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachspitzraum zur Verfügung, ideal als Stauraum, Homeoffice oder Hobbybereich.

Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, die vom Käufer bei Interesse übernommen werden kann, Parkettboden im Wohnzimmer, zweifach verglaste Fenster sowie eine Erdgas-Zentralheizung. Laut Gutachter liegt der Gebäudestandard bei 3,5 von 5. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Für Selbstnutzer gilt ein gesetzlicher Kündigungsschutz von 9 Monaten. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision – zum Festpreis von 235.000 €, basierend auf einem aktuellen Verkehrswertgutachten vom 24.03.2025, das bei Interesse vorgelegt werden kann.

– Wohnfläche: ca. 56,6 m²
– 3 Zimmer inkl. ausgebautem Dachspitzraum
– Balkon
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– Einbauküche (Übernahme möglich)
– Parkettboden im Wohnzimmer
– Zweifach verglaste Fenster
– Zentralheizung (Erdgas)
– Gebäudezustand laut Gutachten: 3,5 von 5
– Baujahr 1994
– Kein Aufzug

– Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Laut Gutachter ist mit einem niedrigen bis mittleren Energiebedarf zu rechnen (geschätzte monatliche Energiekosten: 85,50 € bis 142,50 €).
– Der Verkaufspreis von 235.000 € entspricht dem ermittelten Verkehrswert und ist ein Festpreis.
– Keine Maklergebühren – Verkauf direkt durch Eigentümer.