Penthouse * IN Monikaviertel *

Das im November 2016 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gemischten Nachbarschaft; zentral gelegen als auch naturnah.
Die Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs – sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Das Zentrum von Ingolstadt ist etwa 1,6 km entfernt und in der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Ausflugsziele, wie den Auwaldsee, den Baggersee, die Donau und weitere Naturorte, die sich gut mit dem Fahrrad erkunden lassen. Für Freizeitaktivitäten stehen vielfältige Angebote bereit, darunter Klettern, Radwege, Tennis, Reiten, Segeln, Beachvolleyball und Biergärten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Kirchen, Vereine, Ärzte, Apotheken, alle Schularten, Busverbindungen, Hotels und Restaurants sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an die Autobahn A9 ist mit etwa 1,5 km Entfernung sehr gut, ebenso sind der Nordbahnhof (ca. 2,5 km) und der Hauptbahnhof (ca. 3,7 km) schnell erreichbar.
Zu Audi sind es circa 3 km, zu Airbus Defence etwa 10 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Egerlandstr. 2a
85053 Ingolstadt

Entdecken Sie diese wundervolle Penthousewohnung mit zwei bezaubernden Dachterrassen, die ein echtes Unikat im begehrten Monikaviertel darstellt. Direkt an der Donau gelegen, nahe des Klenzeparks, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die außergewöhnliche und durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, schafft ein besonderes Ambiente. Das Gebäudeensemble, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Häusern, besticht durch sein charmantes Flair.

Das massive gut isolierte Bauwerk verfügt über zahlreiche bodentiefe Fenster und hohe Wohnräume mit 2,85 Metern Deckenhöhe, was für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Hier verbinden sich Komfort, Helligkeit und Wärme auf harmonische Weise.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- 2 komfortable Tiefgaragenplätze a) 11 KW E-Auto Anschluss und b) 230 V Steckdose ==> für jeweils 15.000 € pro TG.

- Erstklassige maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel
- Fußbodenbelag: Stabholzparkett „Landhausdiele Eiche“ weiß, geölt, gebürstet
- Fußbodenheizung mit kontrollierter Einzelraumregelung in allen Räumen
- Zeitloses Designer Bad mit bodengleicher Dusche, große Badewanne, eingepasstes großes Waschbecken mit passgenauem Unterschrank
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- in die Dachfläche Integrierte Beleuchtung im Flur, Bad und Zwischenbereich
- Kunststofffenster weiß, außen grau.
- Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
- 2 große Dachterrassen mit Außenwasserhahn, Strom und Beleuchtung

- Fahrrad-Abstellplätze
- Massives Schallschutz-Mauerwerk mit Außenwanddämmung
- Waschraum für Trockner und Waschmaschinen
- Personenaufzug bis direkt vor die Wohnung
- Pflegeleichtes Treppenhaus mit Natursteinen
- Eigener Keller
- KFW Effizienzhaus 55
- Energieträger: Luft-/Wärmepumpe und Gas
In Sachen Energie haben Sie hier einen Wert für die Zukunft 17,5 kwh/m²/Jahr. (Dies zeigt sich an den niedrigen Heizkosten).
Die spezielle Bauweise garantiert absolute Ruhe und Langlebigkeit

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

von privat

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