Moderne großzügige perfekt nach Süden ausgerichtete Helle Eigentumswohnung komplett neu renoviert mit neuer Nolte Einbauküche
85055 Ingolstadt
Kontaktdaten
Anbieter
Immo & Consulting 4G GmbH
Ansprechpartner
Benjamin Thompson
Berliner Straße 2
13507 Berlin / Tegel
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Osten von Ingolstadt. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Audi, zur Innenstadt und zur A9 macht die Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich direkt am Stadteilpark Am Augraben und liegt in einer sehr ruhigen Gegend in einem 9 Familienhaus. Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Nordbahnhof ist 5 Minuten mit dem Auto bzw. 27 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Verbindung in alle Richtungen. Auch die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie direkt in die Stadtmitte gelangen, ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist nur ca. 3 KM entfernt. Die Autobahnanbindung ist ca. 3 KM entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
> Wohnfläche: ca. 79 m² nach DIN 277 (inkl. ca. 8 m² Balkon)
> Zimmer: 2
> Etage: 2. OG (ohne Aufzug)
> Aufstellung der Wohnflächen nach DIN 277
> Wohnzimmer ca. 28,1 m²
> Küche ca. 9,1 m²
> Gang/Flur ca. 7,7 m²
> Bad ca. 4,5 m² > Schlafzimmer ca. 15,2 m²
> Balkon ca. 8,0 m²
> Kellerraum ca. 6,5 m² Gesamtfläche ca. 79,1 m²
• Waschraum: gemeinschaftlich
• Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 15.000 €
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
• Komplett renoviert in 2025
• Bodengleiche Dusche & neues Bad (neu gefliest)
• Hochwertiger Klickvinylboden mit Trittschalldämmung
• Neue weiße Innentüren
• Brillux-Premiumfarbe an allen Wänden
• Moderne Nolte-Einbauküche
• Balkon ca. 8 m²
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftswaschraum
• Balkon wurde 2023 neu renoviert - Inklusive noch anstehende Modernisierungen 2025
• Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes
• Austausch aller Fenster gegen 3-fach-verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Diese Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits enthalten, im Bad wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert
Sonstige Angaben
• Neuwertiger Zustand – sofort bezugsfrei
• 2025 umfassend renoviert & modernisiert
• Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrische Rollläden
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Gepflegte, ruhige Wohnanlage
Die Küche wird am 24.07.2025 geliefert und montiert
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Benjamin Thompson
Berliner Straße 2
13507 Berlin / Tegel
Alle Angaben ohne Gewähr.