Ideal geschnittene 2-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen (!) und Stellplatz

Die Wohnung im Ingolstädter Nordosten zeichnet sich vor allem durch die verkehrstechnisch günstige und dennoch zentrumsnahe Lage aus. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und auch Ärtzte, Apotheken, Supermärkte , Schule und Kindergarten, Cafes und Restaurants sowie viele Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hebbelstraße 38
85055 Ingolstadt

Diese helle 2-Zimmer - Wohnung besticht nicht nur mit der guten Lage, sondern vor allem mit einem idealen Grundriss und den 2 Balkonen! Aktuell ist die Wohnung vermietet, steht aber kurzfristig zum Selbstbezug zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Nordparks. Das Herzstück dieser Wohnung ist eine großzügig geschnittene Wohnküche. Die (Wohn)Küche, inkl. Einbauküche (im Preis enthalten) besitzt alles, was man zum Kochen benötigt. Der Küchenbalkon liegt sehr idylisch (Ostausrichtung), gewährt einen Blick ins Grüne und lädt ein zum Frühstücken,(Elektro) Grillen oder einfach nur zum Verweilen. Für Bevorratung und als Stauraum gibt es noch eine kleine Speisekammer. Der geräumige Wohnbereich umfasst ca. 18 m2 und hat ebenfalls einen Zugang zum zweiten größeren Balkon in Westausrichtung. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für Bett und Schrank. Ein kleines Bad mit Fenster ist raumhoch weiß gefließt mit Dusche, WC und Waschbecken. Außerdem gibt es hier noch Platz für die Waschmaschine. Die Böden in der Wohnung sind mit Parket und Laminat belegt.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2000 komplett modernisiert und saniert . U.a.
- Dachsanierung inkl. Dämmung
- Wärmedämmung der Fassaden
- Einbau von Kunstofffenstern
- Erneuerung der Strom - Hauptleitung
- Einbau von Rolläden usw.
Im Jahr 2021 wurde eine neue sparsame Gasheizung installiert . Aktuell gibt es keinen Investitionsstau in der Anlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz für € 5000,- . Gesamtpreis der Wohnung inklusive Stellplatz € 235.000,-
Insgesamt eine überaus ansprechende Wohnung , in die sich eine Investition mehr als lohnt.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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