Penthouse * Ingolstadt Südost * 2 Dachterrassen * 2 TG

Das im November 2016 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in guter gemischter und ruhiger Nachbarschaft. Einerseits zentral gelegen, dennoch naturnah. Eine große Vielseitigkeit aller Geschäfte ist von hier fußläufig und mit dem Auto sehr gut erreichbar. Bis zum Ingolstädter Zentrum sind es ca. 1,6 km. Ausflugsziele, wie der nahe gelegene Auwaldsee oder der Baggersee, die Donau etc. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Klettern, Radwege, Tennis, Reiten, Segeln, Beachvolleyball, Biergärten werden hier in ausreichender Anzahl geboten. Eine gute Infrastruktur wie Kindergärten, Kirchen, Vereine, Ärzte, Apotheken, alle Schulformen, Busverbindungen, Hotels, Restaurants sind in nächster Umgebung vorhanden. Eine angenehme Anbindung zur Autobahn A9 ist gegeben, ca.1,5 km, zum Nordbahnhof ca. 2,5 km, zum Hauptbahnhof ca. 3,7 km.
Zu Audi sind es ca. 3 km und zu Airbus Defence ca. 10 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Egerlandstr. 2a
85053 Ingolstadt

Hier wird Ihnen eine wundervolle Penthousewohnung mit zwei charmanten Dachterrassen angeboten. Ein Unikat im begehrten Monikaviertel - direkt an der Donau, nahe des Auwaldsees, dem Klenzepark und der historischen Altstadt von Ingolstadt.
Eine außergewöhnliche, sehr attraktive und sinnvolle Raumaufteilung, vermittelt zusammen mit einer hochwertigen Ausstattung ein besonderes Wohnerlebnis. Entsprechend dazu zeigt sich das besondere Flair des Gebäudeensembles, bestehend aus 2 Häusern nebeneinander mit einer ansprechenden, sehr positiven Nachbarschaft.
Massives Bauwerk, viele bodentiefe Fenster, hohe Wohnräume mit 2,85 m verleihen ein angenehmes Raumgefühl, Licht und Wärme.
Hervorzuheben ist die gute und schnelle Erreichbarkeit aller Wünsche des täglichen Bedarfs. Sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Die Wohnung enthält eine erstklassige maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel
- Fußbodenbelag: Stabholzparkett „Landhausdiele Eiche“ weiß, geölt, gebürstet
- Fußbodenheizung mit kontrollierter Einzelraumregelung in allen Räumen
- Zeitloses Designer Bad mit bodengleicher Dusche, große Badewanne, eingepasstes großes Waschbecken mit passgenauem Unterschrank
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Umfangreiche Elektro Zusatzausstattung und
- in die Dachfläche Integrierte Beleuchtung im Flur, Bad und Zwischenbereich
- Kunststofffenster weiß, außen grau. Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
- 2 große Dachterrassen mit Außenwasserhahn, Strom und Beleuchtung

- 2 komfortable Tiefgaragenplätze a) 11 KW E-Auto Anschluss und b) 230 V Steckdose
- Fahrrad-Abstellplätze
- Massives Schallschutz-Mauerwerk mit Außenwanddämmung
- Waschraum für Trockner und Waschmaschinen
- Personenaufzug bis direkt vor die Wohnung
- Pflegeleichtes Treppenhaus mit Natursteinen
- Eigener Keller
- KFW Effizienzhaus 55
In Sachen Energie haben Sie hier einen Wert für die Zukunft 17,5 kwh/m²/Jahr.
Dies zeigt sich an den niedrigen Heizkosten. Die spezielle Bauweise garantiert absolute Ruhe und Langlebigkeit

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

von privat

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