2 Zimmer-Wohnung ca. 56qm mit TG (85057 Ingolstadt)

Die Wohnung liegt zwischen der Innenstadt von Ingolstadt und dem Audi Werk. Beide Ziele sind zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Auf dem Weg in die Innenstadt durchquert man den schönen Hindenburgpark mit seinen Erholungsmöglichkeiten. Der Festplatz wird auf dem Weg in die Innenstadt ebenfalls passiert.
Der Westpark ist mit Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB Anschlussstelle Ingolstadt Nord kann ebenfalls über die Hindenburgstraße direkt angesteuert werden. Nicht weit entfernt befindet sich auch der Bahnhof Ingolstadt Nord.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Gabelsbergerstraße 5b
85057 Ingolstadt

Die angebotene 2-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung wurde 1998 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit dem Erstbezug wohnte nur ein Mieter in der Wohnung.

Balkon, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Westbalkon und Markise, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Beim Flur befindet sich eine Abstellkammer. Der Wohn- und Essbereich ist aufgrund eines großen Fensters und der Tür zum Balkon angenehm hell - angrenzend befindet sich die separierte Küche. Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenstellplatz, der in eine Dusche umgebaut werden kann.

In der Küche, im Bad und im Flur befinden sich Fliesen, im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sind Teppichböden verlegt. Bad und Flur verfügen über Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Stellplatz für Waschmaschine/Trockner ist in einem Gemeinschaftsraum im Keller vorhanden.

Der TG-Boden wird ab Juni 2025 vollständig saniert. Wegen der Streusalzeintragungen wird der Boden ausgetauscht und neu versiegelt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Möbel im Wohnzimmer sind nicht Bestandteil des Angebots.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!