Provisionsfrei: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ingolstadt Süd – auch ideal als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im Süden von Ingolstadt in einer ruhigen Seitenstraße mit exzellenter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Einkaufszentren sind schnell erreichbar – zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Bildungseinrichtungen:
Das Schulzentrum Südwest liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten und Kitas befinden sich in direkter Umgebung.

Gesundheitsversorgung:
Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe. Krankenhäuser und Fachkliniken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Sportanlagen, ein öffentliches Hallenbad sowie nahegelegene Parks und Grünflächen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Der Hauptbahnhof Ingolstadt mit ICE-Anschluss ist nur etwa 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Berufspendler. Bundesstraßen (B13, B16) und die Autobahn A9 sind schnell zu erreichen.

Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bittlmairstrasse 1
85051 Ingolstadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Bittlmairstraße 1, 85051 Ingolstadt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 63,69 m² und wurde im Jahr 1960 erbaut.
Sie bietet einen sonnigen, überdachten Süd-Balkon, ein eigenes Kellerabteil, einen praktischen Einbauschrank im Flur sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig für 622 € kalt vermietet.

Eine moderne, energiesparende Gas-Etagenheizung wird noch vor dem Verkauf eingebaut – ein zusätzlicher Pluspunkt für niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights im Überblick
•Drei gut geschnittene Zimmer
•Überdachter, sonniger Balkon
•Neue Gas-Etagenheizung (Einbau vor Verkauf)
•Eigenes Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller
•Ruhige, dennoch zentrale Lage
•Bei Kapitalanlage: solide Mieteinnahmen durch zuverlässige Mieterin
•Provisionsfreier Privatverkauf

Aufteilung der Wohnfläche (gesamt 63,69 m²):
•Wohnzimmer: 19,08 m²
•Schlafzimmer: 14,97 m²
•Kinderzimmer/Büro: 10,20 m²
•Küche: 6,84 m²
•Bad/WC: 3,88 m²
•Flur: 5,73 m²
•Einbauschrank im Flur: 0,45 m²

•Balkon: 5,08 m²

•Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Eine solide Kapitalanlage oder ein attraktives Objekt zur späteren Eigennutzung – in begehrter Lage von Ingolstadt und komplett provisionsfrei!
Sie sparen somit rund 8.000 €, da keine Maklercourtage (3,57 %) anfällt!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können sie mich gerne anschreiben.
Ich freue mich auf ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!