Individuelle 2-3 Zimmerwohnung, Altstadt, gewerblich nutzbar

Das Objekt liegt direkt in der Ingolstädter Altstadt, absolut zentral am Holzmark, wenige Schritte zur Ingolstädter Fußgängerzone.
Schöner Ausblick direkt auf die Bäume des Holzmarkts. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, zahlreiche Ärzte und Supermärkte und das Rathaus. Die Fußgängerzone beginnt in 50 Meter Entfernung. Zum Busbahnhof sind es 5 min. zu Fuß, zur Donau und Klenzepark ebenso. Alle Schulen und mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Der Glacispark und die Donau sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Holzmarkt 3
85049 Ingolstadt

Diese schöne und individuelle Wohnung im ersten Stock eines 1996 in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses am Holzmarkt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und Südausrichtung aus. Das Objekt besteht je nach Wunsch aus 2-3 geräumigen Zimmern, einer großzügigen Wohndiele, einer kompletten Einbauküche, mit neuer Kühl-Gefrierkombination, einem Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung und einem separaten Gäste-WC.
Spektakulär ist das Wohnzimmer mit einem großen Oberlicht und einer Raumhöhe von bis zu 3,7 Metern. Hier ist zudem eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Die zwei zur Straße liegenden Zimmer können ohne Weiteres wieder zu einem großen Zimmer vereinigt werden, indem die Trockenbauwand entfernt wird. So entsteht eine Loftartige Atmosphäre.

Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Der Energieausweis der Immobilie zeigt einen sehr günstigen Wert von 72 kwh/qm an, was Energieeffizienzklasse B entspricht. Das Hausgeld für alle Nebenkosten beläuft sich auf momentan 388,00 € im Monat (inklusive 128 Euro Rücklagenzuführung).

Kleine Eigentümergemeinschaft mit 13 Parteien. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Zuletzt wurden die Treppenhäuser neu gestrichen, die Klingeltableaus erneuert sowie die Treppenhausbeleuchtung modernisiert. Die Hydraulik des Fahrstuhls wurde zudem komplett erneuert und der Tiefgaragenboden abgedichtet.

Es ist laut Teilungserklärung auch möglich die Wohnung in Gewerberäume umzuwandeln und als Praxis, Kanzlei, Büro zu nutzen.

Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumhöhe bis zu 3,7 Metern
Helles Oberlicht und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer
Sehr guter Energiewert 72 kwh/qm entspricht Klasse B
Lift
Hochwertiger Natursteinboden.
Geräumige Diele
Gäste-WC
Einbauküche mit neuer Kühl-Gefrierkombination
Abste¬llkammer
Sprossen-Holzfenster¬
Carport, geschlossen an 2 Seiten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat ohne Maklergebühr!

Makleranfragen nicht erwünscht