Neuwertige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Loggia, ausgebautem Dachspitz, TG +Wallbox

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt Oberhaunstadt. Die Audi AG sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants und einen Supermarkt. Weiter entfernt gibt es außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Hegnenbergstrasse
85055 Ingolstadt

Diese moderne und hochwertige nach Süden ausgerichtete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in Ingolstadt in bester Lage. Der großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertigen Materialien sowie die Fußbodenheizung vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über einen schönen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einen ausgebauten Dachspitz.
Dieser ist über eine moderne Stahltreppe zu erreichen und hat eine zusätzliche Nutzfläche von 52m² (nicht in ausgewiesener Wohnfläche enthalten). Bis dato wurde er als Fitnessraum, Büro sowie Gästezimmer benutzt.

Mittelpunkt des Wohn- und Essbereichs ist die gut ausgestattete offene Küche mit einer dunklen Steinarbeitsplatte. Zusätzlich gibt es eine überdachte und wettergeschützte Loggia mit 11m², die zum Grillen und Entspannen einlädt.

Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne und bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Großzügigkeit der Wohnung wird durch eine Deckenhöhe von knapp 3m und den Blick auf den weiß lasierten Sichtdachstuhl unterstrichen.

Ein drittes Zimmer war ursprünglich im Grundriss geplant - bisher wurde die Wohnung jedoch offen als 2 Zimmer-Wohnung gestaltet. Mit geringem Aufwand lässt sich dieses Zimmer jedoch wieder realisieren.

Ein eigner Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraumes ist enthalten.

Ein Tiefgaragenplatz mit eigener Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen kann dazu erworben werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig, da der Eigentümer bereits ausgezogen ist.

Es fällt keine Provision für den Käufer an, da Verkauf von privat.
Bitte keine Makleranfragen.

Fußbodenheizung, Einbauküche, Tiefgaragenplatz, Wallbox, Dachspitzausbau, Solaranlage, KFW70 Standard, begehbare Dusche, Badewanne, Loggia (Balkon), Sichtdachstuhl, bodentiefe Fenster

Der Eigentümergemeinschaft stehen aktuell Instandhaltungsrücklagen i.H. v. 20.000€ zur Verfügung.