Modernisiertes Dreifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Ingolstadt

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Ingolstadt mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Ingolstadt ist geprägt durch eine starke Wirtschaft, insbesondere durch die Nähe zur
Audi, und bietet somit eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bittlmairstr. 2
85051 Ingolstadt

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Instandhaltungsrisiko dar.
Durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren – insbesondere im Jahr 2024 – befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet durch vorhandene Staffelmietvereinbarungen zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Mieteinnahmen:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 37.200 €

Besonderheiten / Vorteile:
- WEG-Aufteilung → auch Einzelverkauf perspektivisch möglich
- Voll vermietet → sofortige Einnahmen
- Moderne Ausstattung → geringe Investitionen notwendig
- Attraktive Wohnungsgrößen → gute Vermietbarkeit
- Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss (ca. 75 m²)
4 Zimmer
Gartensondernutzungsrecht
Carport-Stellplatz

Obergeschoss (ca. 75 m²)
4 Zimmer
Balkon
Carport-Stellplatz

Dachgeschoss (ca. 56 m², Ausbau 2024)
2,5 Zimmer
Balkon
Außenstellplatz

Modernisierungen:
Neue Gasheizung (Viessmann) – 2021
Kompletter Dachgeschossausbau – 2024
Alle Bäder vollständig renoviert – 2024
Neue Balkone (Stahlkonstruktion) – 2024
Teilweise neue Fenster (EG/OG) – 2024
Fassade gestrichen – 2024
Kein erkennbarer Sanierungsstau.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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