​Provisionsfreier Erstbezug: Kernsaniertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in IN-Nord

Lage: Zentral & Rückzugsort zugleich

​Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Ingolstadt-Nord mit exzellenter Infrastruktur

​Nahversorgung: Aldi und Edeka (Despag/Römerstraße), Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

​Mobilität: Hervorragende Busanbindung; die Innenstadt sowie das Klinikum/Westpark sind in wenigen Minuten erreichbar.

​Nachbarschaft: Freundliches, gepflegtes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Reiheneckhaus wurde 2025 aufwendig kernsaniert und kombiniert nun modernen Wohnkomfort mit dem Flair einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist.

Raumaufteilung & Nutzung:

Erdgeschoss: Heller Windfang, Flur, Gäste-WC, separate Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse.

​Obergeschoss: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das moderne Tageslicht-Duschbad.

​Dachgeschoss: Ein Highlight ist das ausgebaute, helle Dachstudio – perfekt geeignet als Rückzugsort, großzügiges Home-Office, Jugend- oder Gästezimmer.

​Untergeschoss: Voll unterkellert mit viel Stauraum, Hausanschlüssen (Glasfaser), Technik und einem praktischen direkten Zugang zum Garten.

​Außenanlage:
​Der Garten mit optimaler Süd-/West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ideal für Gartenliebhaber. Zur Bewässerung steht ein eigener Brunnen und ein Gartenwasseranschluss zur Verfügung. Ein schöner gepflegter Vorgarten sowie ausreichend Platz in Eingangsnähe für die Errichtung eines Stellplatzes mit Carport runden das Gesamtbild ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Kernsanierung (2025):

​Energie & Technik: Neue Gastherme, komplette Erneuerung der Sanitär- und Wasserleitungen sowie der gesamten Elektrik.

​Wohnkomfort: Einbau einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen, neuer Estrich & Innenputz.

​Design & Qualität: Moderne Fliesen in Bad, WC, Küche und Fluren; neue weiße Zimmertüren und eine liebevoll aufbereitete Echtholztreppe aus Eiche. Bodenbeläge in den Wohnräumen können nach eigenem Geschmack verlegt werden.

​Sanitär: Komplett neues, modernes Duschbad im OG sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

​Lichtdurchflutet: Neue Velux-Dachfenster im Dachgeschoss sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

​Konnektivität: Glasfaseranschluss im Keller vorhanden – ideal für Home-Office.

​Weitere Erneuerungen aus den Vorjahren: Einbau neuer Kunsstofffenster (zweifach verglast), neuer Haus- und Kellertüre (2005), Dach neu gedeckt und gedämmt (2003).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Eckdaten auf einen Blick:
​Kaufpreis: 635.000 €
​Provision: 0 % – Verkauf von privat (Sie sparen die Maklercourtage!)
​Wohnfläche: ca. 109 m²
​Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung 2025
​Energie: Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
​Bezug: Ab sofort möglich!

​Interesse geweckt?
​Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten und einer kurzen Selbstauskunft.
Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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