Großzügige DHH in Ingolstadt-Nord, provisionsfrei, schönem Garten, Balkon, Terrasse und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Wettstetten, gehört aber zum Ingolstädter Stadtteil Etting.
Wettstetten bietet eine familienfreundliche Umgebung mit viel Natur ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants) sind im Ort vorhanden.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Grundschule, während weiterführende Schulen im Umkreis bequem erreichbar sind.
Mit dem Bus besteht direkte Anbindung an Ingolstadt. Die Bahnstation "Ingolstadt AUDI" ist ca 4 km entfernt.
Dank der günstigen Lage sind auch Universitäten, Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Der Weg in den Naturpark Altmühltal ist kurz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für eine Familie wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung auf einem Grundstück mit 337 m² errichtet (davon 15 m² anrechenbare Gemeinschaftsfläche). Das Haus mit schönem Garten und Terrasse befindet sich auf der straßenabgewandten Seite.

Die großen, meist bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Alle Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Rollläden (teilweise Alu-Lamellen) ausgestattet. Die Steuerung ist zentral manuell, über Timer oder über App möglich. An ausgewählten Terrassentüren sind als Insektenschutz Schwingpendeltüren verbaut. Fliesen oder Laminatböden sind auch in allen Kellerräumen verlegt. Das EG und OG wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Keller befinden sich Heizkörper.

Die Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca 140 m² (EG und OG) ergänzt um eine Nutzfläche von ca 70 m² im UG mit einer Raumhöhe von ca 2,36 m.

Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie eine Gäste-Toilette. Die Wohnküche hat eine angrenzende Speis. Die Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche kann übernommen werden. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer hat eine Breite von fast 7,5 m und ist durch eine Schiebetüre von der Küche getrennt.
Über Terrassentüren in Küche und Wohnzimmer haben sie direkten Zugang zum Garten und Terrasse.
Die schöne Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt auch an heißen Sommertagen zum gemütlichen Beisammensein ein.

Im OG mit sichtbarem Dachstuhl befindet sich das geräumige Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Einzelwaschbecken. Zusätzlich ist separates WC vorhanden. Im Schlafzimmer sowie in den beiden großzügigen Kinder-/Arbeitszimmern lassen sich schöne Sonnenauf- oder -untergänge genießen.

Im UG finden Sie neben einem Vorratsraum und Heizung/Technik einen großen, durch zwei Lichtgräben belichteten, hellen Raum, ideal nutzbar für Hobbys oder auch Gäste.
Gegenüber befindet sich ein Duschbad/WC mit Anschluss und Podest für WM / Trockner.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage (Innenmaß 5,94 m x 2,91 m = 17,3 m²) mit elektrischem Torantrieb, eine 11 kW Wallbox, 230V und 400V Drehstromsteckdose sowie einem hochwertigen Industrieboden.
Der geflieste Speicherraum im Dach über der Garage hat eine eigene Zugangstüre und ist perfekt als Gartengeräteschuppen nutzbar.
Die Mülltonnen finden ihren Platz in einer separaten Box neben der Garage.

Das Arbeiten im Home-Office wird durch Netzwerkanschlüsse in den Kinder-/Arbeitszimmern und durch den Glasfaseranschluss (1 GB) unterstützt. Für den TV-Empfang sorgt eine SAT-Anlage mit Teilnehmeranschlüssen in vielen Räumen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise Stahlbeton/Ziegel
- Sichtdachstuhl
- elektrische Rollläden in allen Räumen EG/OG
- Bodenbeläge Fliesen, Feinsteinzeug, Laminat
- Bad mit Wanne/Dusche/Bidet/WC/2x Waschbecken
- zusätzl. sep. WC im OG
- Gäste-WC im EG
- ausgebauter Keller mit eigenem Duschbad
- ca 5,4 m² großer Balkon und
ca 18,4 m² große Terrasse, mit 2 cm starken
Feinsteinzeug-Platten belegt
- Buderus Brennwertgastherme mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung in EG/OG
- Heizkörper im UG
- SAT-Anlage mit TN-Anschlüssen in vielen Räumen
- Glasfaseranschluss 1 GB
- Separate Müllbox
- Garage mit Satteldach (Speicherraum, eigene Tür)
- Wallbox in Garage
- 230 und 400 V Steckdose in Garage verfügbar

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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