Liebevoll saniertes Denkmalobjekt - Stadtbauernhof mit 4-Wohnungen in der Innenstadt
85049 Ingolstadt
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in der Ingolstädter Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen liegen fußläufig entfernt.
Bushaltestellen (Harderstraße, ZOB) sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten gibt es in der Münstertiefgarage (Sonderkonditionen für Anwohner) oder im Stadtgebiet mit Bewohnerparkausweis.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Mitten in der historischen Innenstadt von Ingolstadt steht dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt– ein echtes Stück Stadtgeschichte. Das Anwesen war ursprünglich ein Stadtbauernhof aus dem 16. Jahrhundert, bestehend aus einem zweigeschossigen Haupthaus und einem Nebengebäude. 2015/16 wurde das gesamte Ensemble von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten, während moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau geschaffen wurde.
Aufteilung:
- Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m².
- Das Erd-/Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m².
Im Nebengebäude/Stadel wurden ebenfalls zwei Wohneinheiten geschaffen:
– im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m²,
– im Erd-/Ober- und Dachgeschoss eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141 m².
Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Die derzeit erzielte Gesamtkaltmiete beträgt 4.560 € monatlich. Das Gebäude ist zur Sonder-AfA berechtigt.
Der wunderschöne Innenhof, die Garage sowie ein Abstellraum werden gemeinschaftlich genutzt. Ein kleiner Keller mit Tonnengewölbe ist über den Flur der Wohnung 01 zugänglich. Dort befindet sich die Heizungsanlage.
In Räumen mit neu verlegtem Parkett sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den Bereichen mit ursprünglichem Boden Heizkörper installiert wurden. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die modernen Bäder und Küchen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Gebäudes – so entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück macht.
Sonstige Angaben
Auszug aus dem Denkmalbuch:
"Wohnhaus eines ehemaligen Stadtbauernhofs, zweigeschossig mit geschweiftem Giebel, einer straßenseitigen Hofmauer mit Toreinfahrt und Ädikulaaufsatz. (...)
Nach dem Häuserverzeichnis von 1762 gehörte das Haus dem Kloster Gnadental und wurde vom Messner des Klosters bewohnt. Nach 1762 ging es in den Besitz des Sackträgers Jakob Past über, 1785 an den Schwiegersohn Johann
Nepomuk Lutz, einen Kornmessen. Die nachklösterlichen Besitzer übten also Berufe aus, die in unmittelbarer Beziehung zu dem in der Harderstraße betriebenen Kornmarkt standen."
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Alle Angaben ohne Gewähr.