Urbanes Stadthaus mit Garten in Haunwöhr
85051 Ingolstadt
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
Julia Weber
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Dieses kernsanierte Reihenhaus liegt in Haunwöhr, einem der begehrtesten Wohnviertel im Süden Ingolstadts, in absolut ruhiger Umgebung. Haunwöhr ist dadurch attraktiv, dass die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie der Baggersee schnell und unkompliziert zu erreichen sind – ideal, wenn man sowohl städtisches Leben als auch Natur schätzt.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sodass Erledigungen leicht zu Fuß vorgenommen werden können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien liegen ganz in der Nähe (ca. 150 m), zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem Fahrrad nur etwa fünf Minuten.
Haunwöhr als Stadtteil bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Südwest mit Gymnasium, Realschule und weiteren Bildungseinrichtungen liegt im Stadtteil. Große Grünflächen wie der Spielpark Fort Peyerl und die Uferbereiche entlang der Donau laden zu Spaziergängen, Sport oder zur Erholung ein. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn sowie wichtiger Straßenverbindungen garantiert Mobilität für Pendler.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses besondere Stadthaus wurde 2025 neu gebaut und bietet mit rund 139 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit viel Licht, klarer Architektur und angenehmer Atmosphäre.
Das Haus ist nicht unterkellert, wurde aber clever geplant und bietet auf allen Ebenen durchdachte Räume und ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, von dem aus man direkt in ein Gästezimmer oder Büro gelangt – ideal als flexibler Raum für Arbeiten, Hobbys oder Besuch. Über die Treppe erreicht man den hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Hier fällt sofort das viele Tageslicht auf – große Fenster und eine tolle Raumgröße schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Ebenfalls auf dieser Etage: ein Schlafzimmer, ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Die Ausstattung wird hochwertig und wohnlich zugleich: echte Holzdielen, moderne Fliesen und eine klare, zeitlose Gestaltung. Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe, die effizient arbeitet und für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse und ein kleiner Garten – ein schöner Ort zum Abschalten. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus und ein Tiefgaragenstellplatz sind zusätzlich zu erwerben.
Ausstattung
- Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – Effizientes Heizsystem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten in allen Wohnbereichen.
- Zwei voll ausgestattete Bäder – Komfortable Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, ideal für Familien oder Gäste.
- Terrasse mit Garten – Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, perfekt zum Entspannen, Grillen oder Spielen.
- 5 vielseitig nutzbare Schlafzimmer – Viel Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Julia Weber
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Alle Angaben ohne Gewähr.