Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in Gerolfing
85049 Ingolstadt
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Gerolfing, einem der beliebtesten Stadtteile im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten in die Ingolstädter Innenstadt oder auf die Bundesstraße und die Autobahn. Für Berufspendler ist zudem die Nähe zu großen Arbeitgebern, darunter Audi, von Vorteil.
Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet in Gerolfing zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege, Felder und Wälder in der Umgebung laden zu Ausflügen ein, während Vereine und Sportanlagen für ein aktives Dorfleben sorgen. So verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 befindet sich auf einem 359 m² großen Grundstück und bietet mit rund 155 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für eine Familie. Das Haus ist in Keller, Erd- und Dachgeschoss gegliedert und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss sowie helle Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, daneben die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eröffnen einen schönen Blick in den uneinsehbaren Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen bietet.
Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden, während der Vollkeller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. 2012 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert, zudem wurden 2021 moderne Kunststofffenster eingebaut. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.
Aktuell ist die Immobilie noch vermietet. Die Kündigunsfrist beträgt 3 Monate.
Ausstattung
- Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden)
- Alarmanlage
- Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung (2012)
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Alle Angaben ohne Gewähr.