Doppelhaushälfte in Ingolstadt Niederfeld

Das Haus liegt in einer Sackgasse an der Grenze zum Stadtteil Niederfeld. Die Umgebung ist ruhig und lädt zum Spazieren in der Natur ein. Gleichzeitig ist man in einigen Minuten auf der Autobahn, in der Stadtmitte oder im Gewerbegebiet. Zwei Bushaltestellen sind ca. 300 m entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein ungewöhnliches Haus mit vielen Extras, für Familien, zwei Generationen oder als WG.

Mit rund 187m² Wohnfläche, 255 m² Nutzfläche, 7 Zimmer, einer großen nach Süden ausgerichteten Terrasse, einer Doppelgarage und einem 314m² großen Grundstück überrascht diese großzügige DHH. Das Haus ist so gebaut, dass auf Veränderungen der Bewohnerbedürfnisse im Laufe ihres Lebens reagiert werden kann. Sowohl im EG als auch im OG können Räume zusammengefasst oder abgetrennt werden. Zusätzlich zum Gäste-WC gibt es sowohl im EG als auch OG ein vollwertiges, natürlich belichtetes Badezimmer. Die Küche kann optional sowohl im EG als auch OG installiert werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Alle Wünsche der Raumaufteilung, ob mit kleinen oder mit großen Kindern, oder als Mehrgenerationenhaus, sind bereits eingeplant, sodass mit wenig Aufwand eine neue Zuordnung von Räumen möglich ist.
Die gute Schallisolierung von Zwischendecken ermöglicht ebenfalls hohen Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über eine Menge an Lichtpunkten (und Steckdosen) damit individuelle und wechselnde Bedürfnisse an Lichtquellen erfüllt werden. Hierdurch ist die Nutzung der Räumer flexibler.
Auch für die Fälle von Naturkatastrophen wie Starkregen, Sturm oder Erdbeben wurde baulich vorgesorgt.
Eine Unterbringung des Heizraumes im Dachraum sichert nicht nur einen Extraraum im Kellergeschoss sondern spart auch Strom.
Die Heizung besteht aus einer Gasbrennwerttherme und Solarmodulen für die Warmwassererwärmung. Das energiesparsame Haus hat die Energieeffizienzklasse A mit einem Jahresprimärenergiebedarf von 42,52 kw/m².
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Der Dachraum ist nicht ausgebaut (dient momentan als Stauraum) und ist durch eine ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar.
Jede der drei Ebenen ist barrierefrei. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für Behaglichkeit.
Der geflieste Keller ist vollständig ausgebaut und besitzt mit der Fußbodenheizung und guter Beleuchtung eine Wohnqualität. Ein 29 m² großer Kellerraum hat ein großes Fenster und wird als Arbeitszimmer und /Gästezimmer genutzt. Hier gibt es das zusätzliche Gäste-WC. Die Waschmaschine kann entweder im Keller oder im OG angeschlossen werden.
Darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Diese ist auch vom Garten aus zugänglich. Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehäuschen.
Zum Haus gehören auch zwei vergrabene Wassertanks, die vom Regenwasser gespeist werden und zum Gießen genutzt werden können.
Die Kinderzimmer im OG besitzen Fenster in zwei bzw. drei Himmelsrichtungen. Im OG gibt es eine Loggia die dem Elternschlafzimmer zugeordnet werden kann.

Momentan wird noch ein Teilbereich von einer Person bewohnt, die bei Verkauf ausziehen wird.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bis auf die Treppenstufen ist das Haus barrierefrei. Die Bädergestaltung orientiert sich an der DIN zu Barrierefreiheit.

Als Bodenbeläge befinden sich hochwertiges Eichenparkett im OG und hochwertige Fliesen im EG und KG.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ich freue mich auf Ihr Interresse.

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