Wohnen mit Weitblick – stilvolles Einfamilienhaus im Ingolstädter Süden!
85051 Ingolstadt
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Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Knoglersfreude ist ein ruhiger Ortsteil im Süden von Ingolstadt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Ingolstädter Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen wie die B16 und die A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Ingolstadt-Knoglersfreude erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Privatsphäre legen. Die Immobilie wurde 1994 erbaut und bietet ca. 280 m² Wohnfläche inklusive eines vollständig ausgebauten, wohnlich nutzbaren Souterrains.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt behaglichem Kachelofen sowie direktem Zugang zu einer der beiden sonnigen Terrassen. Auch das Souterrain verfügt über einen eigenen Kachelofen und eignet sich hervorragend als Wohn- oder Arbeitsbereich. Zwei Balkone im Obergeschoss erweitern das Platzangebot unter freiem Himmel.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Drei modern ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Zustand der Immobilie.
Technik & Ausstattung:
Die Immobilie ist voll unterkellert (Betonwanne) und wurde technisch gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage ermöglicht sowohl Eigenverbrauch als auch Einspeisung. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasbrennwertheizung, die 2012 neu eingebaut wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik tragen ebenfalls zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.
Das ca. 535 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
- Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Souterrain
- Ruhige Ortsrandlage von Ingolstadt-Knoglersfreude in familienfreundlicher Umgebung
- Zwei sonnige Terrassen und zwei Balkone, teilweise überdacht
- Kachelofen im Erdgeschoss und im Souterrain für behagliches Ambiente
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Drei modern ausgestattete Badezimmer (je ein Badezimmer pro Etage)
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und Einspeisung
- Gasbrennwertheizung (erneuert 2012)
- Kunststoff-Isolierglasfenster in Holzoptik
- Vollunterkellerung mit Betonwanne
- Doppelgarage mit direktem Zugang
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