Ein Haus für die Zukunft - energiebewusst, effizient, exklusiv!

Herzlich Willkommen in der begehrtesten Wohngegend von Ingolstadt, dem malerischen „Alten Westen“. Diese einzigartige Lage spricht für sich. Sie zeichnet sich durch erstklassige Immobilien, vielfältige Grünflächen und ganze Straßenzüge mit herrlichem „Allee-Charakter“ aus. Dafür sorgen insbesondere die mit altem Baumbestand gesäumten Straßen. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Die absolut ruhig gelegene und dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen fußläufig die Altstadt zu erreichen. In unmittelbarer Nähe von Ihrem neuen Zuhause befinden sich charmante Cafés, gehobene Restaurants und exklusive Boutiquen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Ingolstadt ist eine Stadt mit ca. 141.000 Einwohnern und für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität bekannt. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, Natur und Urbanität zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Die ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob Indoor oder Outdoor, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Naturliebhaber können im Naherholungsgebiet am Baggersee entspannen und die Sonne genießen. Dort gibt es auch einen Wildpark, der ganzjährig begangen werden kann und viele weitere Freizeitangebote. Zum Spazieren, Wandern oder Radfahren laden auch die Uferwege der Donau ein. Abschalten vom Stress des Alltags wird einem hier sehr leicht fallen.

Durch die günstige verkehrstechnische Lage sind z.B. die Altstadt, Universitäten und Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, sowie der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine etwa 150 m entfernte Bushaltestelle.

Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie München, Nürnberg oder Regensburg. Auch der Flughafen München ist in nur einer Stunde zu erreichen.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Nürnberg: 95 km
- Augsburg: 72 km
- Regensburg: 78 km
- München: 81 km
- Münchner Flughafen: 67 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Ingolstadt: https://www.ingolstadt.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Neuwertige Doppelhaushälfte im "Alten Westen" von Ingolstadt

Wohnträume wahr werden lassen!!!

Beim Bau dieser Doppelhaushälfte wurde sehr viel Wert auf die Qualität der Ausstattung und einen durchdachten Grundriss gelegt. Die Auswahl der Innengestaltung wurde gekonnt aufeinander abgestimmt. Mit viel "Liebe zum Detail" ist so ein stimmiges Wohlfühlambiente entstanden.

Ein Maximum an Privatsphäre ist durch die optimale Grundrissgestaltung über die einzelnen Etagen garantiert.

Das Erdgeschoss bietet eine klassische Aufteilung. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gästebad und ein großzügiger Garderobenbereich. Daran grenzt ein kleines Büro an, welches sich optimal für das Arbeiten im Homeoffice nutzen lässt. Das Highlight stellt sicherlich der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Die Einbauküche überzeugt mit ihren hellen Küchenfronten und bietet damit ein zeitloses und modernes Design. Im Sommer kann man die Schiebetüre vom Wohnbereich zum Garten vollständig öffnen und lässt dadurch die Terrasse und den Wohnraum zu einer Einheit verschmelzen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt - optimal wenn man die schönen Sonnenstunden nicht mit Gartenarbeit, sondern mit Erholung verbringen möchte. Eine überdachte Terrasse sorg hier für höchsten Komfort.

Im Obergeschoss ist ein Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon vorhanden, sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Das große Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Regendusche, eine Badewanne, sowie einem modernen Doppelwaschtisch und hochwertigem Badmobiliar.

Ein wahres Raumwunder stellt das Kellergeschoss dar. Neben einem äußerst geräumigen Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, sind ein separater Waschraum, zwei kleinere Abstellräume und ein weiterer Technikraum vorhanden.

Gepflegte Außenanlagen und 2 KFZ-Stellplätze runden das Gesamtpaket ideal ab.

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und können es kaum erwarten es zu besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen und Ihnen die Vorzüge bei einer Besichtigung vorstellen zu können.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" anklicken und "SENDEN".

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Entkalkungsanlage
- Luftwärmepumpe
- E-Ladestation
- Begehbarer Kleiderschrank