Freistehendes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage, IN-Nordost

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in toller, innenstadtnaher Wohnlage in Ingolstadt-Nordost. Von hier aus erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Bankfilialen etc. sowie auch Annehmlichkeiten wie z.B. Cafes und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß.

Darüber hinaus verfügt die Wohnlage über eine gute Busanbindung der INVG und Sie erreichen sowohl den Autobahnanschluß als auch die Audi AG, Westpark, Klinikum und die Stadtmitte in nur wenigen Fahrminuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Individuelles, freistehendes Architekten-Einfamilienhaus mit gemütlicher Atmosphäre, familienfreundlicher Raumaufteilung, großzügigen Wohnräumen, 2 Bäder, Terrasse, Balkon, Unterkellerung, voll unterkellerter Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachspitz, ruhig in zweiter Reihe mit eigener Grundstückszufahrt und mit bester Infrastruktur nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, in Ingolstadt-Nordost gelegen.

Das Einfamilienhaus wurde in 1966/1967 erbaut und 1977 umfangreich erweitert und aufgestockt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 401 m².

Erdgeschoss:
- Wohnen
- Essen
- Küche mit Speis
- Bad
- Diele
- Terrasse

Obergeschoss:
- Eltern-Schlafzimmer
- 2 große Kinderzimmer
- Bad
- Balkon

Bei Bedarf eines zusätzlichen Zimmers kann eines der beiden großen Kinderzimmer ohne großen Aufwand geteilt werden, da bereits zwei Zimmertüren vorhanden sind.

- großzügiges Einfamilienhaus in Ziegelbauweise
- Wohnzimmer und separates Esszimmer im EG
- jeweils ein Tageslicht-Bad im EG und OG
- Küche mit Speis
- separater Kaminzug für Ofenanschluß
- Unterkellerung
- Kelleraußentreppe
- Garage, ebenfalls unterkellert mit Bodenluke und Dachspeicher
- überdachter Garagenvorplatz
- eigene Grundstückszufahrt
- Einfahrtstor mit Elektrotorantrieb

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 362.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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