Neues Zuhause in grüner Lage *Provisionsfrei*

Ingolstadt-Kothau/Ringsee ist ein Stadtteil im Südosten von Ingolstadt, der sich durch seine ruhige und grüne Lage auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes und familiäres Umfeld.

In der Nähe des Stadtteils befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten oder Apotheken die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell und einfach in die Innenstadt von Ingolstadt gelangen kann.

Für Naturliebhaber bietet das Viertel viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Der nahegelegene Baggersee lädt im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden ein.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem ruhigen und angenehmen Stadtteil, der sich perfekt für Familien und Menschen eignet, die eine grüne und entspannte Umgebung mit direkter Stadtanbindung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**Neue Ölheizung seit Dezember 2023**

Das im Jahre 1967 erbaute Reihenmittelhaus, welches in einer sehr ruhigen aber verkehrsgünstigen Lage befindet, steht ab sofort Ihnen zur Verfügung.
Wir als Eigentümer bieten Ihn ein Objekt, welches man selten auf dem Markt findet. OHNE REPARATURSTAU!

Hinzukommt, dass das gesamte Objekt von uns seit dem wir es erworben haben, es zu einem Rückzugsort und einer Wohlfühloase auch für Sie, komplett renoviert und saniert haben.
Angefangen von neuen Fenstern oder den Ausbau des Gartens bis hin zu moderner und hochwertiger Einrichtung wurde hier alles berücksichtigt, was das Wohlbefinden unsererseits sowie auch Ihrerseits mehr als zufriedenstellend ist.

Der Eingangsbereich bietet genug Platz für eine Garderobe. Außerdem führt dieser zum Gäste-WC des Hauses. Weiter gelangt man zur hochwertigen Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Das Wohnzimmer mit überdachter Terrasse befindet sich in südlicher Ausrichtung. Im ersten Obergeschoss sind drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden können. Daneben ist ein hochwertiges und modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtischunterschrank und Hochschrank gegeben. Im Dachgeschoss ist ein weiterer großer Raum vorzufinden, welcher als zusätzliches Kinderzimmer oder großer Home Office Raum genutzt werden kann. Hier ist ebenfalls der Zugang zum Speicher vorzufinden. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss ist ein Waschraum und zwei Lagerräume für reichlich Stauraum vorhanden. Im Garten befindet sich ein weiterer Zugang zum Keller und ein elektrischer Gartenbrunnen, welcher perfekt für Hobbygärtner ist. Das Angebot wird abgerundet mit einer Einzelgarage, welche durch den Garten ebenfalls erreicht werden kann.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Reihenmittelhaus mit überdachter Terrasse und Garten mit Brunnen
+ Einzelgarage
+ vollständig unterkellert
+ Glasfaseranschluss über COM-IN
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster

Erdgeschoss und Obergeschoss:
+ Bodenfließen mit Holzoptik
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse und Garten
+ moderne und hochwertige Badezimmermöbel
+ Fußbodenheizung ebenfalls im Badezimmer

Dachgeschoss:

+ komplett isolierter Dachboden
+ 2 großzügige Räume mit viel Gestaltungsfreiraum
+ Dachspeicher

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

+ Keine Maklergebühr, da Privatverkauf
+ Besichtigungstermine können ebenfalls auch gerne telefonisch vereinbart werden.
Falls Sie mich telefonisch nicht gleich erreichen, bitte ich Sie mir eine Nachricht zu hinterlassen. Ich werde mich umgehend bei Ihnen melden.
+ Objektunterlagen zum Verkauf wurden sorgfältig zusammengelegt und können nach Besichtigung auch per E-Mail an Sie versendet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht