Attraktive Ladenfläche mit ebenso attraktiver Bruttorendite - im Herzen Ingolstadts!
85049 Ingolstadt
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Angaben zur Immobilie
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende attraktiv macht.
Die Innenstadt überzeugt zudem durch ihre urbane Infrastruktur, ein gewachsenes Umfeld und kurze Wege – ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Diese kompakte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf rund 36 m² eine attraktive Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage. Die Fläche gliedert sich in einen gut nutzbaren, offenen Verkaufsraum, einen separaten Abstellbereich sowie ein kleines Badezimmer mit WC.
Der Laden wird seit 2001 von demselben Mieter genutzt und zeichnet sich durch ein langfristiges Mietverhältnis aus. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 818 EUR, eine Anpassung hat seit Mietbeginn nicht stattgefunden. Das Objekt befindet sich in einem soliden, funktionalen Zustand mit gewissem Modernisierungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die große Fensterfront zur Straße hin sorgt für gute Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse im Innenraum. Durch die frequentierte Lage eignet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage
ca. 36 m² Gesamtfläche mit praktischem Grundriss
Seit 2001 an denselben Mieter vermietet
Aktuelle Kaltmiete: rund 818 Euro / Monat (nicht angepasst)
Großzügige Fensterfront zur Straße
Solider Zustand mit leichtem Modernisierungspotenzial
Kleines Badezimmer mit WC sowie Abstellraum
Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote
Anbieter dieses Objekts
Alle Angaben ohne Gewähr.