Attraktives Gewerbe/Ladengeschäft in bester Innenstadtlage

Lage
Die Gewerbe- bzw. Ladenfläche liegt zentral innerhalb der Stadtmauer der Altstadt Ingolstadts und ist sehr gut zu Fuß, per Auto oder mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der nahgelegene öffentliche Parkplatz ist fußläufig nur ca. 200 m entfernt.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktives Gewerbe/Ladengeschäft in bester Innenstadtlage

Ladenfläche Einzelhandel / Showroom / Ausstellung / Büro
in Ingolstadt Mitte Altstadt zu vermieten

Attraktives Gewerbe/ Ladengeschäft in einem Wohnhaus in bester Innenstadt- Lage
Verfügbar ab 01. Juli 2025

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein attraktives Gewerbe/ Ladengeschäft in einem Wohnhaus in bester Innenstadt- Lage.

Die Ladenfläche mit einer Gesamtfläche von 64 m2 eignet sich ideal für den Einzelhandel oder kann auch als repräsentatives Atelier, Showroom oder Büro angemietet werden.
Gastronomie ist nicht möglich.

Das Objekt verfügt über eine große auffällige und gut sichtbare und werbewirksame Fensterfront über die gesamte Gebäudebreite.

Die Flächen befinden sich im Erdgeschoss.
Dabei bietet das EG eine Fläche im vorderen Bereich von ca. 30 m2 (Raumhöhe ca 2 ,80 m) und eine Fläche von ca. 30 m2 im hinteren Bereich (Raumhöhe ca. 2,80 m).
Wasseranschluss für Waschbecken ist vorhanden.
Ein Sanitärraum mit Toilette und Handwaschbecken ist vorhanden.

Ausstattung
Baujahr: 1950
Letzte Sanierung: 2021/2025
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bodenbelag: OSB-Holzboden / Betonboden mit Anstrich
Kabeltrassen im Deckenbereich für Elektro und Beleuchtung vorhanden

Miete (rd. € 11,-/m2)
Miete netto kalt: 704,00 €
Nebenkosten pau: 90,00 €
Heizkosten: 110,00 €
Stromabschlag: 66,00 €
Gesamtmiete: 970,00 € zzgl. 19% MwSt

Der angegebene Mietzins versteht sich als Basiswert als Netto-Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, zzgl. Betriebskosten, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Kaution: 3 Monatsmieten
Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung
Baujahr: 1950
Letzte Sanierung: 2021/2025
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bodenbelag: OSB-Holzboden / Betonboden mit Anstrich
Kabeltrassen im Deckenbereich für Elektro und Beleuchtung vorhanden