Repräsentative Büroräume mit Prüfhalle und Labor im Gewerbepark Nord-Ost
85055 Ingolstadt
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbepark Ingolstadt Nord-Ost, in unmittelbarer Nähe zum Ingolstadt Village. Der Standort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A9 in Richtung München und Nürnberg ist in etwa zwei Fahrminuten erreichbar. Auch die Bundesstraße B16a sorgt für eine schnelle regionale Anbindung. Die Bushaltestellen der Linien 20 und 22 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind durch das nahegelegene Ingolstadt Village ebenfalls gut erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Zur Anmietung steht eine Büro- und Laborfläche mit ca. 1.003,78 m² im Erdgeschoss eines 2020 errichteten Geschäftshauses, einschließlich einer angeschlossenen Prüfhalle. Die Fläche ist über zwei Treppenhäuser sowie einen Personenaufzug erschlossen.
Die Bürofläche ist überwiegend in Einheiten für 2 bis 4 Personen gegliedert. Zusätzlich stehen größere Projekträume und offene Flexzonen für bis zu 10 bis 12 Personen sowie ein Lounge-Bereich zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht konzentriertes Arbeiten ebenso wie teamorientierte Projektarbeit.
Integraler Bestandteil der Mietfläche ist ein Labor mit ca. 150 m² und ESD-ableitfähiger Bodenbeschichtung. Die Fläche verfügt über zwei WC-Kerne mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie über zwei Teeküchen.
Zum Angebot gehört darüber hinaus eine Prüfhalle mit einer Hallenfläche von ca. 111 m², zwei Sektionaltoren und einer lichten Raumhöhe von ca. 5,90 m. Ergänzt wird sie durch ca. 55 m² Nebenfläche mit Büro und WCs, sowie einer Zwischenbühne. Sollte kein Bedarf an der Prüfhalle bestehen, ist eine Anmietung der Büro- und Laborfläche auch ohne die Halle möglich.
Stellplätze stehen im Parkhaus zu monatlich 70 € sowie als Außenstellplätze zu monatlich 30 € zur Verfügung.
Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.
Ausstattung
- KfW-55-Standard
- Voll klimatisiert
- Effizientes, raumweise temperierbares Kühlsystem (VRV)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Flexible Nachrüstung der EDV-Ausstattung über Hohlraumbodensystem und Brüstungskanäle
- Personenaufzug
- Fensterlose Prüfhalle mit zwei Sektionaltoren und Büro und WCs
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Alle Angaben ohne Gewähr.