Ab 01.12.: Traumhafte 3-Z.-Wohnung (ca. 104 m²) in ruhiger Lage im Zentrum von Hof mit großem Balkon (21,6 m²), Aufzug, EBK, modernem Bad & Carport

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 50.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit Südausrichtung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienwohnhauses mit nur zehn Wohneinheiten – mitten im Stadtzentrum in der Fußgängerzone.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige, zeitlose Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierschrank, Dunstabzug).

Die fest verbauten LED-Strahler sorgen im Wohnzimmer für zusätzliche Helligkeit. Das ansprechend gestaltete Badezimmer ist mit modernen Fliesen, edlen Sanitärobjekten und LED-Beleuchtung ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC, in dem sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden, runden das Angebot ab.

Der durchgehend verlegte Bodenbelag in Holzoptik bietet eine warme Wohnatmosphäre und lässt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu. Der großzügige Südbalkon (ca. 21,60 m² real) ist sowohl vom Wohn- als auch vom Kinder-/Arbeitszimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein.

Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist über ein großzügiges Treppenhaus mit modernem Aufzug auch barrierefrei erreichbar.

Beheizt werden die Wohneinheiten mittels einer modernen Pellet-Heizung.

Optional kann ein Carport auf dem Grundstück für monatlich 50,00 € angemietet werden – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage.

Die Wohnfläche von insgesamt 104,15 m² gliedert sich wie folgt:

- Wohnen/Essen ca. 34,79 m²
- Küche inkl. hochwertiger EBK mit Glasschiebetür hin zum Wohn-/Essbereich ca. 8,60 m²
- Kinder-/ Arbeitszimmer ca. 19,62 m²
- Schlafzimmer ca. 12,10 m²
- Badezimmer ca. 8,21 m²
- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ca. 2,56 m²
- Abstellraum ca. 1,13 m²
- Entrée ca. 7,48 m²
- Balkon ca. 21,60 m² (angerechnet mit 50 %: 10,80 m²)
- Kellerabteil im Erdgeschoss ca. 3,22 m²

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.