Architektenvilla mit Traumblick in bester Lage von Hof

Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Krötenbruck, einer etablierten und ruhigen Wohngegend im Hofer Westen. Die Lage kombiniert ein behütetes, grünes Wohnumfeld mit einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sana-Klinikum, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Stadtnähe und Idylle optimal verbinden möchten.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Hof mit einem niedrigen Erbpachtzins (bis 2057). Im Zuge des Kaufes kann die Laufzeit bis 2125 verlängert werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einziehen und Wohlfühlen !
Kernsanierte Architektenvilla mit lichtdurchfluteten Räumen in bester Lage.
Offener Wohn-Essbereich. Das Haus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattung.
Das Design-Bad mit der integrierten KLAFS-Sauna und der freistehenden Badewanne mit Gartenblick lässt keine Wünsche offen.
Durch Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster, eine neue Gasheizung, sowie Fussbodenheizung in Wohnzimmer und Bad ist das Haus energetisch auf einem sehr guten Niveau.
Der Kaminofen im Wohnzimmer und der Schwedenofen in der Küche sorgen an Winterabenden für behagliche Wärme.
Ein Balkon mit Glasgeländer sowie die riesige Terrasse mit Südausrichtung sorgen im Sommer für Urlaubsatmosphäre.
Das Anwesen verfügt über ausreichend PKW-Stellplätze: 2 im Carport, 2 in der Garage.
Die Nachbarschaft ist ruhig, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Im Garten befindet sich ein Massives Gartenhaus und ein Gewächshaus mit Hochbeet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollumfänglich modernisiertes Architektenhaus mit großer Terrasse (Südseite)
- 2170 m" grosses Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2057 bzw. 2125)
- PV-Anlage 10,5 KW (2025) mit Batteriespeicher (8KW), Haus ist stromautark
- Fassade und Dach gedämmt, 3-fach-Verglasung, Gasheizung
- Hochwertige Küche mit neuwertigen Einbaugeräten und Essbereich
- Fussbodenheizung im Wohnzimmer und im Bad
- Designerbad mit Klafs-Sauna (Dampfbad)
- Kaminofen im Wohnzimmer und Schwedenofen in der Küche
- KNX-Busssteuerung für Jalousien und Licht
- Doppelgarage mit Torantrieben und Carport mit 2 Stellplätzen
- Massives Gartenhaus und hochwertiges Gewächshaus mit Hochbeet
- Gelände komplett eingezäunt (ideal für Hund)
- Mähroboter

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Erbpacht bis 2057 mit der Stadt Hof. Zins 1954.- €/Jahr
Erbpacht kann im Zuge des Verkaufs wieder um 99 Jahre verlängert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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