Schönes Eigenheim in bevorzugter Stadtlage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Hofer Wohnlage.

Wer Ruhe sucht und gleichzeitig gute Anbindung wünscht, liegt hier genau richtig. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Kinderspielplätze, Kindergarten und Schulen in nächster Nähe. Die beliebten Hofer Naherholungsgebiete wie Untreusee und Bismarckturm sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Das große Sana Klinikum Hof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

In Laufnähe gibt es zudem verschiedene Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Supermärkte und ein Restaurant. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Tierärzte, zwei Friseure, ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind unmittelbar vor Ort.

Interessante Kultureinrichtungen, die Innenstadt von Hof und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie bequem mit dem Pkw in 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrich-Rückert-Straße 11
95032 Hof

Allgemeines
Diese attraktive Immobilie wurde in 2022 aufwändig renoviert und ist ab sofort frei beziehbar! Das Haus zeichnet sich durch eine neue Innenausstattung nach umfangreichen Renovierungsarbeiten aus. Der Balkon im ersten Stock sowie die große Terrasse sind zum Süden ausgerichtet. Der Keller ist unmittelbar vom Garten begehbar. Selbstverständlich steht Ihnen eine Garage direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Erdgeschoss
Sämtliche Fußböden wurden neu verlegt, u.a. schönes Parkett im Wohnzimmer mit Südausrichtung und hochwertiger Venylboden (Nutzschicht entspricht Gewerbestandard und ist damit besonders langlebig) in allen anderen Bereichen. Moderne Fliesen im Eingang runden das Bild ab. In der großzügigen Küche finden Sie alle Elektrogeräte (Dunstabzug, Herd, Backofen und großer Kühlschrank) sowie eine Geschirrspülmaschine vor. Zudem verfügt das EG über eine neue Haustüre und zeichnet sich durch ein helles Gäste-WC inklusive Fenster aus.

Erstes OG
In der 1. Etage zählen drei vollständig renovierte geräumige Zimmer zu diesem Haus. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon mit schönem Blick über den Garten. Die weiteren Zimmer können als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zudem befindet sich hier das Masterbad mit Fenster, neuer Toilette, neuem Waschtisch nebst Unterbau und Spiegel sowie einer schönen Dusche.

Zweites OG
Auf der 2. Etage finden Sie ein großes Bürozimmer mit neuem und hochwertigem Dachflächenfenster vor. Dieser Raum kann auch als gemütliches Gästezimmer genutzt werden. Eine große Speicherfläche runden das Stockwerk gekonnt ab.

Keller
Ein Highlight wartet im Keller auf Sie. Neben einem großen Waschkeller mit unmittelbaren Zugang zum Garten befindet sich hier ein toller Saunabereich zum Entspannen und Entschleunigen. Weitere große Kellerräume bieten viel Platz zum Verstauen.

Garten
Der Garten verfügt über eine großzügige Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Die Gartenfläche wurde in den Jahren 2022 und 2023 vollständig neu angelegt und bietet viel Platz zum Erholen.

Erbpacht
Sehr geringer Erbpachtzins in Höhe von nur 361,94 € pro Jahr! Lange Laufzeit bis 31.10.2070!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde erst kürzlich im Jahr 2022 umfangreich renoviert. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, dass hochwertige und langlebige Materialien verbaut werden. Die Renovierungsmaßnahmen umfassen insbesondere folgende Bereiche:

Neue Haustüre, neue Fliesen im Eingangsbereich, neue Fußböden in sämtlichen Räumen, Parkettboden im Wohnzimmer, neue Küchengeräte, neues Dachflächenfenster mit moderner Wärmedämmung, neue Gartengestaltung, vollständiger Anstrich des Balkons und der Zäune, neues Masterbad, Erneuerung der Elektrik, Modernisierung des Heizkessels und des Verbrenners, neuer Anstrich aller Innenbereiche und Teile der Außenfassade, Renovierung der Treppenabgänge,

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt ist/war bis zum 15. September 2025 vermietet. Die Mieter zeichneten sich durch sehr umsichtiges und wertschätzendes Verhalten aus. Der Zustand der Immobilie entspricht daher dem renovierten Zustand aus 2022.

Der Erbpachtzins ist zudem im Grundbuch festgeschrieben und bleibt daher unverändert gering.

Die Friedrich-Rückert-Straße zeichnet sich durch ein nettes und unkompliziertes Miteinander der Nachbarn aus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.