charmantes Mittelhaus in Hof/Neuhof

• In Hof kann man nicht nur gut leben, sondern auch viel er-leben. Entspannt einkaufen in der Innenstadt, die Natur am Theresienstein oder Untreusee genießen, den Rathausturm erklimmen oder das Museum besuchen ... Hof bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – und all das in nächster Nähe. Denn dank kurzer Wege ist viel Sehens- und Erlebenswertes bequem zu Fuß, per Rad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto erreichbar. Die Stadt ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Die fränkische Mittelstadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt, Mittelpunkt des Hofer Landes und des Fränkischen Vogtlandes, Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und mit rund 47.000 Einwohnern nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Als Industrie- und Handelsstadt war Hof bedeutend, heute sind die wichtigsten Branchen die Textilindustrie, die Logistiksparte und das Kreditwesen. Hof liegt an drei Bundesautobahnen. Sie liegen in der Form eines Hufeisens um die Stadt, berühren das Stadtgebiet aber nicht. Diese sind die A9 Berlin – München, A93 Hof – Dreieck Holledau und die A72 Hof – Chemnitz – Leipzig (A 38).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Mittelreihenhaus in Hof bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu finden. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern zzgl. beheizbarem Wintergarten und zzgl. Vollkeller bietet sich für alle Familienmitglieder genügend Platz zur eigenen Entfaltung - und die Lage in Hof sowie die umliegende Natur schaffen ein tolles Heim für Familien.

Die sechs Zimmer des Objektes verteilen sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Essbereich (Zimmer 1), die Küche und das Gäste-WC neben dem Windfang.
Im Obergeschoss finden Sie das Vollbad, ein großzügiges Elternschlafzimmer (2) sowie zwei Kinderzimmer (3 und 4).
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer (5) sowie ein kleineres Zimmer, das sich sehr gut für die Arbeit im Homeoffice eignet (6).

Durch den ca. 45 Quadratmeter großen Keller, einem extra Abstellraum im Dachgeschoss sowie Einbauschränken in den Fluren finden sich vielfältige Unterbringungsmöglichkeiten für alle Dinge, die durch das tägliche Leben anfallen.
Im Keller befindet sich auch ein weiterer Zugang zum Garten.

Durch den ca. 10,5 Quadratmeter großen Wintergarten (beheizbar) gelangen Sie in den rund 120 Quadratmeter großen Garten, der mit einer Rasenfläche und kleinen Beeten liebevoll angelegt ist und zum Entspannen einlädt. Die Gesamtfläche des Grundstückes mit Garagengrundstück beträgt 212 Quadratmeter.

Das Objekt wurde ca. 1968 gebaut und ist regelmäßig energetisch und in der Substanz modernisiert worden:
• 2019 Neueindeckung des Daches (Kunstschiefer)
• 2019 Dämmung des Daches
• Ende 2018 neue Heizung (Gastherme)
• Ende 2018 Isolierung Heizungsrohre Keller
• 2009-2019 alle Fenster, Hauseingangs-, Terrassen- und Kellertür
Die gute Energiebilanz und der zeitgemäße energetische Standard ist im Energie-Bedarfsausweis dokumentiert: fast ein Wert von D wird bei Bestandsbauten kaum erreicht, die zumeist im Bereich H oder G liegen. Noch bessere Ergebnisse sind nur per Kernsanierung möglich. Der hier beigefügte Energie-Bedarfsausweis hat zudem den Vorteil, dass der objektive Energiebedarf des Hauses gezeigt wird - und nicht der von evtl. sehr sparsamen Bewohnern (durch "Verbrauchsausweis").

Alle Räume befinden sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Dies ist allerdings kein Nachteil, denn Sie bezahlen dadurch keine zwischenzeitliche Modernisierung, die Ihrem Geschmack nur mittelmäßig gefällt. Den eigenen Modernisierungswünschen und dem eigenen Geschmack sind damit keine Grenzen gesetzt - insbesondere in Bad und Gäste-WC, wo Ansprüche sehr unterschiedlich sind.
Wer allerdings direkt einziehen und das Haus nutzen möchte kann auch das tun - es ist vollständig nutzbar und ebenso vollständig erschlossen.

Der im Haus befindliche Treppenlift wurde nicht entfernt, falls der Käufer auf einen solchen angewiesen wäre. Beim Einzug einer jungen Familie kann dieser aber rückstandsfrei entfernt werden, denn die Treppenstufen wurden bei der Installation nicht eingebohrt.

Der Garagenstellplatz, in dem Fahrzeuge bis zu einem Golf Variant noch angemessen Platz finden, ist Teil des angebotenen Objektes.